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开发商逾期不办房产证，购房者可以通过协商、发函催告、追究违约责任、解除合同等方式来维护自身权益。
当开发商逾期不办房产证时，首先可以尝试与开发商进行沟通协商。这是比较温和且直接的解决方式，通过与开发商交流，了解其逾期办理房产证的原因。有可能是因为相关手续办理过程中出现了一些小问题，如资料提交延迟等，通过协商或许能促使开发商加快办理进度。
如果协商没有取得理想效果，可以向开发商发函进行催告。在函件中明确指出开发商逾期办理房产证的事实，并要求其在一定合理期限内完成办理。发函可以采用书面形式，并通过邮政快递等方式确保函件能够有效送达，同时保留好相关的凭证，以备后续可能的维权之需。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，开发商逾期办理房产证构成违约的，购房者有权追究其违约责任。如果合同中有关于逾期办证违约金的约定，按照合同约定执行；如果合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
在符合一定条件下，购房者还可以选择解除合同。根据相关法律规定，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。例如，开发商在催告后的合理期限内仍未办理房产证，且达到了合同约定或法律规定的解除条件，购房者就可以依法解除与开发商签订的购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失等。
开发商逾期不办房产证，购房者要积极主动地采取措施维护自己的合法权益，必要时可以寻求专业律师的帮助，通过法律途径解决问题。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》 第九十一条
公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。在特殊情况下，提请审查批准的时间可以延长一日至四日。对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，提请审查批准的时间可以延长至三十日。人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内，作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的，公安机关应当在接到通知后立即释放，并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查，并且符合取保候审、监视居住条件的，依法取保候审或者监视居住。
