来源 律法果
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房产证没出来离婚怎么过户

2025-11-14 15:44:17
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陈华涛
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广东卓建律师事务所
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房产证没出来离婚时无法办理过户。需要先确定房屋归属,待房产证办理下来后,再依据离婚协议或法院判决等办理过户手续。

在房产证尚未办理出来的情况下,是不能进行房产过户的。因为过户需要有合法有效的产权证明,也就是房产证,没有房产证,不动产登记部门不会受理过户申请。

不过,在离婚过程中,首先要做的是确定房屋的归属。如果是协议离婚,夫妻双方可以在离婚协议中明确约定房屋归哪一方所有。这份离婚协议具有法律效力,对双方都有约束力。如果是诉讼离婚,法院会根据房屋的购买情况、出资情况、婚姻状况等因素,对房屋的归属作出判决。

当确定了房屋归属后,要关注房产证的办理进度。如果是购买的商品房,一般开发商会按照合同约定的时间办理房产证。在等待房产证办理的过程中,双方需要积极配合相关手续的办理。

待房产证办理下来后,就可以依据之前确定的房屋归属来办理过户手续了。如果是协议离婚,双方需要携带离婚协议书、离婚证、房产证、身份证等相关材料,到不动产登记部门办理过户。在办理过程中,可能需要缴纳一定的税费,具体费用根据房屋的情况和当地政策而定。

如果是诉讼离婚,取得房屋所有权的一方可以凭借法院的判决书、生效证明等材料,到不动产登记部门办理过户。此时,即使另一方不配合,凭借有效的法律文书,也可以完成过户手续。

房产证没出来时不能过户,要先确定房屋归属,等房产证办好后再办理过户,不同的离婚方式在过户时所需的材料和流程会有所不同。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》 第六百七十六条

借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

《中华人民共和国民法典》 第六百七十八条

借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的,可以展期。

《中华人民共和国民法典》 第六百六十七条

借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。

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