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退房后，银行贷款需要与开发商和银行共同协商处理，一般是由开发商将购房款中客户已支付的首付及已向银行偿还的贷款退还给客户，剩余未还的贷款由开发商直接还给银行，同时终止原借款合同。
在退房的情况下处理银行贷款是一个较为复杂的过程，涉及购房者、开发商和银行三方的权益和责任。
需要明确退房的原因。如果是因为开发商的原因导致退房，比如房屋质量问题、开发商未按合同约定时间交房等，根据相关法律规定和购房合同约定，购房者有权要求退房。在这种情况下，开发商应承担相应的违约责任。
对于银行贷款，购房者与银行签订的借款合同是独立于购房合同的。但在实际操作中，由于购房是贷款的用途，退房后必然会影响到贷款的处理。通常，购房者应及时与开发商和银行沟通。开发商需要将购房款中购房者已支付的首付款退还给购房者，同时，对于购房者已经向银行偿还的贷款本金和利息部分，开发商也应一并退还。
而剩余未偿还的银行贷款，一般由开发商直接向银行偿还。这是因为开发商的违约行为导致了购房交易的终止，其有义务解决后续的贷款问题。之后，购房者需要与银行协商终止原借款合同。银行会根据实际情况，办理相关的手续，如解除抵押登记等。
如果是购房者自身原因导致退房，处理起来可能会相对复杂。购房者可能需要承担一定的违约责任，如支付违约金等。在与银行协商贷款处理时，银行可能会要求购房者提前还清剩余贷款，或者根据具体情况重新协商还款方式和期限。
退房后银行贷款的处理需要购房者、开发商和银行三方密切配合，按照相关法律法规和合同约定妥善解决，以保障各方的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
