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出租房屋的维修责任和费用一般由出租人承担，但当事人另有约定的除外。因承租人过错导致房屋需要维修的，维修责任和费用由承租人负担。
在租赁关系中，通常情况下，出租人有义务保证出租房屋符合约定的用途，并对房屋进行必要的维修。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。这意味着如果双方在租赁合同中没有特别约定，那么维修房屋就是出租人的法定责任。
当租赁房屋出现需要维修的情况时，承租人可以要求出租人在合理期限内维修。若出租人未履行维修义务，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。并且，因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。例如，房屋的水管破裂，影响了承租人的正常用水，承租人通知出租人维修，出租人拖延不处理，此时承租人自行找人维修水管，产生的费用就应由出租人承担。
如果是因承租人的过错致使租赁物需要维修的，那么维修责任和费用则由承租人负担。比如，承租人在使用过程中故意损坏房屋的门窗，这种情况下，就需要承租人自己承担维修门窗的费用。因为承租人有合理使用租赁房屋的义务，由于其自身过错导致房屋损坏，自然要承担相应的维修责任。
双方也可以在租赁合同中明确约定维修责任和费用的承担方式。只要该约定不违反法律法规的强制性规定，就对双方具有约束力。例如，双方可以约定某些小的维修由承租人负责，大的维修由出租人承担等。这样可以避免在实际发生维修情况时产生不必要的纠纷。
法律依据：
《民法典》 第七百一十二条
出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
