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购房合同一般至少一式三份，开发商、购房者和银行（若有贷款）各持一份，这些合同均具有法律效力。不同情况份数会有差异，如办理产权登记时房管局也会留存一份。
在购房过程中，购房合同的份数和持有主体会因具体情况而有所不同。通常来说，购房合同是保障买卖双方权益的重要法律文件，无论由谁持有，只要合同符合法律规定的生效要件，都是有效的。
对于全款购房的情况，购房合同一般一式三份。其中一份由开发商持有，开发商凭借这份合同来记录销售情况、进行财务核算等工作。另一份由购房者持有，这是购房者拥有房屋权益的重要凭证，购房者可据此在后续办理房屋交付、产权登记等手续。还有一份可能会用于办理相关备案手续，比如在当地房地产管理部门进行合同备案，以确保交易的合法性和透明度。
如果是贷款购房，合同份数通常会增加到至少四份。除了开发商和购房者各持一份外，银行会持有一份合同。银行持有合同是为了保障其在贷款业务中的权益，作为贷款发放和监管的依据。同时，也会有一份用于在房地产管理部门进行抵押登记等手续，以确保银行对房屋的抵押权。
在一些情况下，合同份数可能更多。例如，为了办理产权登记，房管局会留存一份合同，用于核实房屋交易信息和办理产权证书。购房者的公积金管理中心（若使用公积金贷款）也可能会要求留存一份合同。
无论合同份数多少、由谁持有，只要合同是双方真实意思的表示，内容不违反法律法规的强制性规定，且不存在欺诈、胁迫等导致合同无效的情形，那么每一份合同都具有同等的法律效力。各方都应当按照合同约定履行自己的义务，否则将承担相应的法律责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民法典》 第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
