来源 律法果
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房贷没还完离婚了怎么去一方姓名

2025-11-03 01:44:15
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潘广班
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贵州云纳律师事务所
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房贷没还完离婚了要去掉一方姓名,需先还清贷款解除抵押或经银行同意,然后携带相关材料到不动产登记中心办理变更登记。

在房贷没还完的情况下离婚想要去掉房产证上一方的姓名,是有一定操作难度的。因为在房贷未还清时,房屋处于抵押状态,房屋产权并不完全归属于夫妻双方,银行对房屋拥有他项权利。

一般有以下两种处理方式

其一,提前还清贷款。这是最为直接有效的办法。当将剩余的房贷全部还清后,银行会出具贷款结清证明并配合办理解除抵押手续。此时,房屋的抵押状态解除,产权完全回归到夫妻双方名下。之后,双方可携带身份证、离婚证、离婚协议书(如果是法院判决离婚则携带生效的判决书)、房产证等相关材料,前往当地的不动产登记中心办理产权变更登记手续,去掉一方的姓名。

其二,若无法提前还清贷款,需要与贷款银行进行沟通协商。部分银行可能会同意在满足一定条件的情况下,办理相关的变更手续。例如,银行可能要求剩余贷款的还款人具备足够的还款能力,或者提供额外的担保等。在银行同意后,同样要准备好身份证、离婚证、离婚协议书或判决书、房产证等材料,以及银行出具的相关同意文件,到不动产登记中心办理姓名去除手续。

需要注意的是,不同地区的不动产登记中心和银行对于此类业务的办理流程和要求可能会存在差异。在办理之前,建议先向当地的不动产登记中心和贷款银行进行详细咨询,以确保准备齐全所需材料,顺利完成姓名去除的手续。

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法律依据:

《中华人民共和国民法典》 第四百零六条

抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

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