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退房产税需要满足多种条件，常见的有符合国家和地方相关政策规定的特殊情况，比如因房产交易撤销退税、符合本地房产税减免优惠条件、新购住房后可退还部分已缴纳税款等。
房产交易撤销退税。若购房合同最终未能履行，交易被撤销，已缴纳的房产税可以退还。在房产交易过程中，可能由于各种原因导致交易无法完成，例如买卖双方协商一致解除合同、因开发商的问题无法交付房屋等。当房产交易进行了税务申报和缴纳后，交易又被撤销，纳税人可以凭借相关的证明材料，如解除购房合同的协议、房产交易未能达成的证明等，向税务部门申请退还已缴纳的房产税。
符合本地房产税减免优惠条件。不同地区对于房产税有不同的减免政策。比如一些城市对于家庭唯一住房且面积在一定标准以下的，给予部分或全部的房产税减免。如果纳税人在购房时按照规定缴纳了房产税，但后续发现自己符合当地的减免政策，可以向税务部门提出退税申请。纳税人需要提供相关的证明材料，如家庭住房情况证明、身份证等，以证明自己符合减免条件。
新购住房后可退还部分已缴纳税款。在一些地方，居民新购住房后，如果原有的住房满足一定条件，可退还部分已缴纳的房产税。例如，上海市规定，居民家庭在新购一套住房后的一年内出售家庭原有唯一住房的，其新购住房已按规定计算征收的房产税，可予退还。纳税人需要在规定的时间内，携带新购房和出售旧房的相关证明材料，向税务部门申请退税。
因计税错误等原因导致多缴税款。如果在计算房产税时出现错误，导致纳税人多缴纳了税款，也可以申请退税。这种错误可能是由于税务部门的系统问题、纳税人提供的信息不准确等原因造成的。纳税人在发现多缴税款后，应及时与税务部门沟通，提供正确的计税依据和相关证明材料，申请退还多缴的部分。
法律依据：
《税收征收管理法实施细则》 第七十八条
税务机关发现纳税人多缴税款的，应当自发现之日起10日内办理退还手续；纳税人发现多缴税款，要求退还的，税务机关应当自接到纳税人退还申请之日起30日内查实并办理退还手续。税收征管法第五十一条规定的加算银行同期存款利息的多缴税款退税，不包括依法预缴税款形成的结算退税、出口退税和各种减免退税。退税利息按照税务机关办理退税手续当天中国人民银行规定的活期存款利率计算。
