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买房子用的是“定金”。定金是一个具有法律明确规定的概念，具有担保性质，对合同双方都有约束作用。而“订金”在法律上没有明确界定，一般被视为预付款。
在购房过程中，“定金”是更为规范和常见的表述。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
当购房者交付定金后，如果是购房者自身原因导致合同无法履行，比如购房者突然不想买了，那么给付定金的一方无权请求返还定金；相反，如果是开发商的原因导致合同无法履行，例如开发商将房屋卖给他人，那么收受定金的一方应当双倍返还定金。这种定金罚则的规定，能有效约束合同双方履行合同义务。
而“订金”在法律上并没有明确的规定，它通常被看作是一种预付款。如果购房者交付的是订金，当合同未能履行时，无论哪一方的责任，订金一般都应如数返还，不具有定金那样的担保性质和惩罚机制。
所以，在购买房子时，要注意区分“定金”和“订金”。在签订相关协议时，务必看清条款中使用的是哪个字，明确款项的性质，以保障自己的合法权益。一旦出现纠纷，定金和订金在处理方式上有很大差别，了解这些法律规定能避免不必要的经济损失。
法律依据：
《民法典》 第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
