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三人共有房产出售，需共有人协商一致，按规定程序进行交易。卖房款的计算依据共有方式，若为按份共有，按各自份额分配；若为共同共有，一般平均分配，有约定的从其约定。
在处理三人共有房产的售卖及卖房款分配问题时，首先要明确共有房产的类型，主要分为按份共有和共同共有。
按份共有：按份共有人对共有的不动产按照其份额享有所有权。在出售共有房产时，需经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。例如，甲、乙、丙三人按份共有一套房产，甲占 50%份额，乙占 30%份额，丙占 20%份额。若要出售该房产，只要甲和乙同意，就可以进行出售。卖房款按照各自的份额进行分配，假如房子卖了 100 万，那么甲分得 50 万，乙分得 30 万，丙分得 20 万。
共同共有：共同共有人对共有的不动产共同享有所有权。处分共同共有的不动产，应当经全体共同共有人同意，除非共有人之间另有约定。比如夫妻双方和子女共同共有一套房产，要出售该房产就需要三人一致同意。对于卖房款的分配，一般情况下是平均分配，但如果共有人之间有明确的约定，则按照约定来分配。例如三人约定在出售房产后，根据各自对购房的出资比例来分配卖房款，那么就按照该约定进行分配。
在实际操作中，出售共有房产还需要遵循一系列的程序。首先要签订书面的买卖合同，合同中应明确各方的权利和义务。然后要办理相关的产权过户手续，将房产的所有权转移给买方。在整个过程中，要确保所有共有人的权益得到保障，避免出现纠纷。如果在出售过程中出现争议，可以通过协商、调解或诉讼等方式解决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第二百九十七条
不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
《中华人民共和国民法典》 第三百零一条
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
