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买卖二手房子签合同要注意确认合同主体资格、明确房屋基本信息、关注价款及支付方式、约定违约责任、明确过户及交房时间、重视物业交割等方面。
确认合同主体资格是非常关键的一步。要核实卖方是否为房屋的合法产权人，查看其身份证、房产证等相关证件。如果房屋存在多个共有人，需确保所有共有人都同意出售并在合同上签字，避免后续出现共有人以不知情为由主张合同无效的情况。
明确房屋基本信息也不容忽视。合同中应详细写明房屋的地址、面积、户型、朝向等具体情况，确保与实际情况相符。对于房屋的装修情况、附属设施等也需在合同中明确约定，防止交房时出现纠纷。
价款及支付方式是合同的核心内容之一。要明确房屋的成交价格、付款方式、付款时间节点等。付款方式可以是一次性付款、分期付款或者贷款等，每种方式都有其特点和风险，需在合同中清晰约定。同时，要注意约定好逾期付款的违约责任。
约定违约责任能够保障双方的合法权益。合同中应明确买卖双方在违约情况下应承担的责任，如卖方逾期交房、买方逾期付款等情况的违约责任。违约责任的约定要具体、明确且具有可操作性，以起到约束双方行为的作用。
明确过户及交房时间。过户时间关系到房屋产权的转移，要在合同中明确规定办理过户手续的时间节点和双方应承担的义务。交房时间则涉及到买方何时能够实际占有房屋，同时要约定好交房时房屋的状态、附属设施的交付等内容。
重视物业交割。合同中应约定物业交割的时间、内容和方式，包括水电煤气等费用的结算、物业维修基金的过户等。确保在房屋交接时，各项物业相关事宜都能顺利处理。
法律依据：
《民法典》 第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
