余明扬律师
作为租户，在租房期间不小心对房屋造成损害，承担原价赔偿房东损失的责任是不可避免的。遇到这样的情况，该如何妥善处理？本文将对此进行详细阐述，帮助您了解原价赔偿的流程和注意事项。
确定责任
需要明确确定租户对房屋损害的责任。如果损害是由于租户的故意或重大过失造成的，则需要承担全部赔偿责任。如果是由于不可抗力或房屋本身质量问题导致的，则房东不得要求租户承担赔偿。
协商赔偿方式
在确定责任后，租户和房东应协商赔偿方式。通常情况下，房东会要求租户按照原价赔偿损失，即按照损坏物品的市场价格进行赔偿。如果租户经济困难，可以与房东协商分期付款或减免部分赔偿。
查明物品价值
在确定赔偿金额之前，需要查明损坏物品的价值。可以参考网购平台、实体商店或二手市场的价格作为参考。如果物品比较贵重，建议找专门的评估机构进行评估。
提供赔偿凭证
支付赔偿金后，租户应向房东提供相应的赔偿凭证，如银行转账记录、发票等。这将作为租户履行赔偿义务的证明。
注意时效
原价赔偿房东损失的时效为两年。从租户得知损害之日起计算。在此期间，房东可以向法院提起诉讼要求赔偿。
房东的权利
如果租户拒不赔偿或赔偿不当，房东有权通过以下方式维护自己的权益：
向法院提起诉讼要求赔偿
从租户的押金中扣除赔偿金
解除租赁合同
租户的权利
要求房东提供损坏物品的价值证明
与房东协商分期付款或减免赔偿
在法庭上为自己辩护
建议
在租房前仔细检查房屋，并与房东共同确定房屋状况。
在租房期间爱护房屋，避免对其造成损害。
如果不小心造成损害，应及时主动向房东报告。
保留相关的赔偿凭证，以备需要时出示。
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