-
欢迎来到律法果
买卖房屋过户费用的计算涉及多种税费，主要包括契税、增值税、个人所得税、印花税等，不同税费的计算方式和征收标准有所不同，且受房屋面积、是否满五唯一等因素影响。
在房屋买卖过户过程中，各项税费的计算是确定过户费用的关键。
契税：这是买方需要缴纳的税费。如果购买的是首套房，房屋面积在90平方米及以下的，契税按照1%征收；房屋面积在90平方米以上的，契税按照1.5%征收。若购买的是二套房，面积在90平方米及以下的，契税按1%征收；面积在90平方米以上的，契税按2%征收。而对于购买三套及以上住房的，不论房屋面积大小，契税均按3%征收。例如，购买一套首套房，面积为100平方米，房屋总价为100万元，那么契税为100万×1.5% = 1.5万元。
增值税：由卖方缴纳。如果房屋产权取得满两年，免征增值税；未满两年的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。计算公式为：增值税=含税销售额÷（1 + 5%）×5%。比如，一套未满两年的房屋，售价为80万元，增值税则为80万÷（1 + 5%）×5% ≈ 3.81万元。
个人所得税：同样由卖方缴纳。若房屋满足“满五唯一”（即房产证满五年且是卖方唯一住房）的条件，可免征个人所得税；不满足该条件的，按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%征收。假设一套房屋原价50万元，现售价70万元，增值部分为20万元，若按增值部分20%征收，个人所得税为20万×20% = 4万元；若按房屋总价1%征收，则为70万×1% = 0.7万元。
印花税：买卖双方都需要缴纳，税率为0.05%。以房屋总价100万元为例，双方各自需缴纳的印花税为100万×0.05% = 500元。
过户过程中还可能涉及一些其他费用，如登记费、交易手续费等。登记费一般为80元/套；交易手续费按照房屋面积计算，通常为每平方米几元不等。买卖房屋过户费用的计算较为复杂，需要综合考虑多种因素。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》 第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
《中华人民共和国契税法》 第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
