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抵押贷款的房子可以通过提前还清贷款解押后出售、转按揭、用买方首付款解押、找担保公司等方式卖掉。
在现实生活中，很多人会遇到需要出售处于抵押状态房子的情况。以下是几种常见的处理方式。
提前还清贷款解押后出售：这是最直接的方法。房主可以自筹资金，比如动用自己的积蓄，或者向亲朋好友借款，将剩余的贷款一次性还清。之后，到相关银行或贷款机构办理贷款结清手续，再到房管局办理解除抵押登记。完成这些步骤后，房子就可以正常上市交易了。不过，这种方式要求房主有足够的资金储备或者良好的人脉关系来筹集资金。
转按揭：转按揭是指将房屋的剩余贷款债务转给新的买房人。但这种方式操作较为复杂，且目前很多银行对转按揭业务的办理有诸多限制，甚至部分银行已停止此项业务。在进行转按揭时，需要买卖双方和贷款银行共同协商，重新签订贷款合同和抵押合同等相关文件。
用买方首付款解押：这种方式在二手房交易中较为常见。如果买方有足够的首付款，房主可以与买方协商，用买方的首付款先偿还银行贷款，办理解押手续。不过，对于买方来说存在一定风险，为了保障双方权益，在操作过程中，建议通过资金监管等方式确保资金安全。
找担保公司：房主可以找专业的担保公司，由担保公司垫资还清银行贷款，办理解押手续。待房子出售后，房主再偿还担保公司垫资款项，并支付一定的担保费用。但这种方式会产生额外的费用，而且要选择正规、信誉良好的担保公司，以避免陷入不必要的风险。
无论选择哪种方式，在出售抵押贷款的房子时，都要严格遵守相关法律法规和合同约定，确保交易的合法性和安全性。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
