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个人住房按揭贷款流程一般包括选择房产、办理按揭贷款申请、银行审查、签订购房合同、签订楼宇按揭合同、办理抵押登记保险、开立专门还款账户等步骤。
选择房产。购房者在选择房产时，要了解该房产是否支持按揭贷款，这可通过销售人员或直接向银行咨询得知。一些房地产开发商会与特定银行合作，提供按揭贷款服务，所以提前了解相关信息很重要。
接着办理按揭贷款申请。购房者确认自己选择的房产可以办理按揭贷款后，应向银行或其指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。所需材料通常有身份证、户口簿、收入证明、购房合同意向书等。
银行会对申请人的材料进行审查。银行受理购房者贷款申请后，会从多个方面对购房者进行资格审查，包括信用状况、还款能力等。如果审查不合格，银行将拒绝发放贷款；若合格，银行会向购房者发放同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
之后签订购房合同。购房者在收到银行同意贷款的通知后，即可与开发商签订正式的购房合同。合同中要明确房屋的具体信息、价格、付款方式、交房时间等重要条款。
再签订楼宇按揭合同。购房者、开发商和银行持购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，会要求购房者申请人寿、财产保险。
最后开立专门还款账户。购房者在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行会按照合同约定，定期从该账户中扣划贷款本息。至此，个人住房按揭贷款流程基本完成。
法律依据：
《贷款通则》 第二十五条
借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。
第二十七条
贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。
第二十九条
所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
