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离婚时按揭的房子处理方式需根据多种情况而定，一般有协商分割、法院判决以及考虑房屋产权归属和剩余贷款承担等情况。
在离婚时，对于按揭房的处理较为复杂，需要综合多方面因素来确定。
如果夫妻双方能够协商一致，那么可以按照协商结果处理该房屋。比如双方可以约定一方获得房屋的所有权，同时承担剩余的贷款，并给予另一方相应的补偿；也可以将房屋出售，分割售房款等。这种协商处理的方式较为灵活，只要双方达成一致意见，且不违反法律法规的强制性规定，就可以按照约定执行。
若双方无法协商一致，那么就需要由法院来判决。法院在判决时会考虑房屋的产权登记情况。如果房屋是婚前一方以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，根据相关法律规定，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
如果房屋是婚后购买，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。在这种情况下，法院通常会根据实际情况，如双方的经济状况、对房屋的贡献等因素，来确定房屋的归属和剩余贷款的承担。可能会判决房屋归一方所有，由该方继续偿还贷款，并给予另一方相应的补偿；也可能会将房屋拍卖或变卖，分割所得款项。
还需要注意的是，在处理按揭房时，还需要考虑银行的意见。因为房屋存在按揭贷款，银行是债权人，在变更房屋所有权人或处理房屋时，需要得到银行的同意或按照贷款合同的约定进行操作。否则，可能会面临违约等法律风险。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外。
