离婚时尚未取得产权的房屋怎样办

离婚时对于尚未取得产权的房屋，法院通常不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得完全产权后，有争议的可另行向法院起诉。对于这类房屋的处理，要考虑出资情况、居住需求等多方面因素，且不同性质的房屋处理方式也有差异。

一、离婚时尚未取得产权的房屋怎样办

当夫妻离婚遇到尚未取得产权的房屋时，根据我国法律规定，法院一般不会直接对房屋所有权的归属作出判决。因为未取得产权意味着房屋的权属还处于不确定状态，法院无法明确其最终的产权人。

1、使用判决

法院通常会根据实际情况，判决由夫妻中的一方或双方暂时使用该房屋。比如，若一方抚养子女且无其他合适居住场所，法院可能会优先考虑将房屋的使用权判给该方，以保障子女和抚养方的基本居住需求。

2、后续处理

待房屋取得完全产权后，如果夫妻双方对房屋的归属仍存在争议，可以另行向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况对房屋所有权进行判决。例如，夫妻双方在婚后共同购买了期房，离婚时房屋还未交付办理产权登记，法院先判决由一方使用，等房屋产权证书办理下来后，双方若对房屋归属协商不成，就可以再次起诉。

3、出资情况考量

在确定房屋使用权归属时，法院也会考虑夫妻双方对房屋的出资情况。如果一方出资较多，可能在使用房屋或后续分割产权时会得到适当的倾斜。

二、离婚时未取得产权的经济适用房如何处理

经济适用房是具有社会保障性质的住房，离婚时未取得产权的经济适用房处理有其特殊性。

1、政策限制

经济适用房的购买和转让受到政策的严格限制。在未取得产权的情况下，其交易和处置更为受限。夫妻离婚时，不能简单地按照一般房屋的处理方式进行。例如，经济适用房在购买一定年限内不得上市交易，这就影响了房屋的价值和处理方式。

2、资格因素

购买经济适用房通常需要符合一定的资格条件。如果夫妻双方是以家庭为单位取得购买资格，离婚时要考虑资格的归属问题。若一方不符合经济适用房购买资格，在处理房屋时可能会受到影响。比如，法院在判决使用权时，可能会优先考虑具有购买资格的一方。

3、后续产权处理

当经济适用房取得产权后，法院会综合考虑购买时的出资、双方的居住情况等因素来判决房屋所有权的归属。如果一方在购买经济适用房时支付了大部分款项，且一直居住在该房屋内，法院可能会倾向于将房屋所有权判给该方。

三、离婚时未取得产权的拆迁安置房怎样处理

拆迁安置房是因房屋拆迁而获得的补偿性住房，离婚时未取得产权的拆迁安置房处理也较为复杂。

1、拆迁协议主体

要查看拆迁协议中确定的被安置人是谁。如果夫妻双方都是被安置人，那么双方都对该拆迁安置房有一定的权益。例如，拆迁协议中明确夫妻二人作为被安置人获得了这套安置房，离婚时双方都有权主张对房屋的使用权益。

2、过渡安置情况

在房屋未建成取得产权期间，可能存在过渡安置的情况。若一方在过渡期间一直负责安置事宜并承担了相关费用，在确定房屋使用权时，法院可能会予以考虑。比如，一方在过渡期间租赁房屋居住并支付了租金，在判决房屋使用权时，可能会得到一定的照顾。

3、产权取得后的处理

当拆迁安置房取得产权后，法院会根据房屋的实际情况、双方的贡献等因素来确定房屋所有权的归属。如果一方在拆迁过程中积极配合拆迁工作，为取得安置房付出了较多努力，在产权分配时可能会更有利。

离婚时对于尚未取得产权的房屋处理涉及诸多法律问题和实际情况。除了上述提到的经济适用房、拆迁安置房，还有其他类型的未取得产权房屋在离婚时也会面临不同的处理方式。比如集资房、小产权房等。如果您在离婚过程中遇到关于未取得产权房屋处理的具体问题，欢迎在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。