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在承租人未按约定方法或租赁物性质使用租赁物致其受损、擅自转租、无正当理由未支付或迟延支付租金经催告后合理期限仍未支付、不定期租赁等情形下，出租人可以解除合同。
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，以下几种常见情况出租人可解除合同。
承租人未按约定使用租赁物：如果承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。例如，将住宅用于开办高噪音工厂，对房屋结构和周边邻居造成严重影响，出租人有权解除合同。
承租人擅自转租：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。转租行为可能会使租赁物处于新的使用状态和风险中，而出租人对此无法有效掌控。比如，承租人未经允许将商铺转租给他人经营危险化学品，这对出租人来说存在极大风险，此时出租人可解除合同。
承租人逾期不支付租金：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。一般来说，出租人会先进行催告，给予承租人一定的宽限期，如果承租人仍不支付，出租人可解除合同。
不定期租赁：对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。这种情况下，双方都有解除合同的权利，但要给对方合理的准备时间。
租赁物因不可抗力毁损、灭失：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。在这种情况下，若合同目的无法实现，从公平和实际履行角度出发，出租人也可解除合同。
如果存在其他符合法律规定或合同约定的解除情形，出租人同样可以解除合同。在解除合同时，出租人应遵循法定程序和要求，以保障自身权益并避免不必要的法律纠纷。
法律依据：
《民法典》 第七百一十一条
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十六条
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
