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购买小产权房存在产权风险、交易风险、政策风险、质量与配套风险等多方面隐患。
产权风险是小产权房面临的核心问题。小产权房通常是在集体土地上建设的，未缴纳土地出让金等费用，其产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，不具有真正合法有效的产权证明。这意味着购房者无法取得完整的房屋产权，不能将房屋进行合法的转让、抵押、继承等操作。一旦遇到房屋拆迁等情况，由于没有合法产权，购房者很难获得应有的拆迁补偿。
交易风险也较为突出。小产权房的交易往往不受法律的严格保护。在交易过程中，合同的效力可能存在争议。如果卖房者反悔，购房者可能会陷入复杂的法律纠纷中，即使通过法律途径解决，也可能因为合同的不合法性而难以维护自己的权益。而且，小产权房没有在房地产管理部门进行备案，其交易信息不透明，容易出现一房多卖等欺诈行为。
政策风险不容忽视。随着国家对土地和房地产市场的调控政策不断变化，小产权房可能会面临被拆除或整改的风险。如果小产权房建设违反了相关的土地利用规划和建设规定，就可能被依法强制拆除，购房者将遭受巨大的经济损失。
质量与配套风险同样值得关注。由于小产权房的开发建设往往缺乏严格的监管，房屋质量可能存在问题，如建筑材料质量不达标、施工工艺粗糙等，给购房者的居住安全带来隐患。小产权房所在区域的配套设施通常不完善，如水电供应不稳定、缺乏正规的物业管理等，会严重影响购房者的生活质量。
法律依据：
《城市房地产管理法》 第四十条
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
