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遗产房屋产权变更办理流程主要包括确定继承权、开具证明、办理公证、申请产权登记等步骤。
确定继承权。如果有遗嘱，需确定遗嘱的有效性，遗嘱指定的继承人拥有房屋的继承权；若没有遗嘱，则按照法定继承顺序，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母等共同继承。在确定继承人后，要开具相关证明。继承人需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明，以证实被继承人已去世这一事实。同时，还需到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，获取测绘成果或者附图，为后续的产权登记做准备。
办理公证。继承人要到公证处办理继承权公证。办理时需提交被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件等材料。公证处会对提交的材料进行审核，确认继承人的合法继承权，出具继承权公证书。
申请产权登记。继承人携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
在整个办理过程中，可能会遇到各种情况和问题，比如存在多个继承人且对遗产分配有争议，或者房屋存在抵押、查封等限制交易的情况。此时，继承人可能需要通过协商、调解甚至诉讼等方式来解决问题，以顺利完成遗产房屋产权的变更。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
