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遗产继承过户后再买卖怎么交税的

2025-10-16 08:08:51
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韩冰
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河南归德律师事务所
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遗产继承过户后再买卖需缴纳的税主要包括个人所得税、增值税及附加税、契税等,具体交税情况因满足的条件不同而有差异。

个人所得税。如果继承的房产满足“满五唯一”条件,即该房产是继承人家庭唯一住房且自取得房屋产权之日起已满五年,那么在出售时可免征个人所得税。若不满足“满五唯一”,则要按照房屋增值部分的 20%或者房屋总价的 1%来缴纳个人所得税。这里的增值部分是指房屋出售价格减去原继承时的房屋价值及相关合理费用后的余额。

增值税及附加税。如果该房产持有满两年,普通住宅免征增值税;非普通住宅则按照差额征收增值税,即(出售价格-购买价格)÷(1 + 5%)× 5% 。若房产持有不满两年,需按照全额征收增值税,即出售价格÷(1 + 5%)× 5% 。附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加,一般是在增值税的基础上按一定比例征收,通常为增值税税额的 7%(城市维护建设税)、3%(教育费附加)和 2%(地方教育附加)。

契税。对于购房者来说,契税的缴纳情况根据房屋面积和购房者名下房产套数而定。如果购房者是首次购房,房屋面积在 90 平方米及以下的,契税按照 1%缴纳;房屋面积在 90 平方米以上的,契税按照 1.5%缴纳。如果购房者是第二次购房,房屋面积在 90 平方米及以下的,契税按照 1%缴纳;房屋面积在 90 平方米以上的,契税按照 2%缴纳。

在交易过程中还可能涉及到一些其他费用,如印花税等,但金额相对较小。在进行遗产继承房产买卖时,建议提前向当地税务部门咨询具体的税收政策和缴纳流程,以确保交易的顺利进行。

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法律依据:

《中华人民共和国个人所得税法》 第二条

下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:

(一)工资、薪金所得;

(二)劳务报酬所得;

(三)稿酬所得;

(四)特许权使用费所得;

(五)经营所得;

(六)利息、股息、红利所得;

(七)财产租赁所得;

(八)财产转让所得;

(九)偶然所得。

居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。

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