拆迁流程是怎么样的？

拆迁流程主要包括调查核实、编制拆迁计划、申请拆迁、发出拆迁公告、签订协议、实施拆迁等步骤，是一个严谨且涉及多方权益的过程。

一、拆迁流程是怎么样的？

拆迁流程有着严格的规定和步骤，以保障拆迁工作的合法、公正、有序进行。

1、调查核实

拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并上门大量核实。

2、编制拆迁计划

拆迁人根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式。

3、申请拆迁

拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请。经审查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁。

4、发出拆迁公告

拆迁许可证一经批准发放，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同时应做好房屋拆迁的宣传、解释工作。

5、签订协议

在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。协议经双方同意，可送拆迁主管机关备案和公证机关公证。

6、实施拆迁

被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。

二、城市房屋拆迁流程与农村房屋拆迁流程有何不同

城市房屋拆迁流程与农村房屋拆迁流程存在诸多不同之处。

1、法律依据不同

城市房屋拆迁主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规。而农村房屋拆迁主要依据《土地管理法》及相关政策，因为农村土地属于集体所有。

2、拆迁主体不同

城市房屋拆迁一般是由市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施。农村房屋拆迁的主体通常是县级以上地方人民政府土地行政主管部门。

3、补偿标准不同

城市房屋拆迁补偿通常按照类似房地产的市场价格进行评估确定。农村房屋拆迁补偿相对复杂，除了房屋本身的补偿外，还涉及宅基地的补偿，补偿标准一般低于城市房屋。

4、安置方式不同

城市房屋拆迁安置方式主要有货币补偿和产权调换。农村房屋拆迁安置除了货币补偿和重新安排宅基地建房外，还有安置房安置等方式。

三、拆迁流程中被拆迁人有哪些权利

在拆迁流程中，被拆迁人拥有一系列的权利。

1、知情权

被拆迁人有权知悉拆迁的相关信息，包括拆迁项目的批准文件、拆迁范围、拆迁补偿方案等。拆迁人应依法向被拆迁人公布这些信息。

2、参与权

被拆迁人有权参与拆迁补偿方案的制定和修改。在制定拆迁补偿方案时，应征求被拆迁人的意见，被拆迁人可以提出自己的合理建议。

3、选择权

被拆迁人有权选择拆迁补偿方式，如货币补偿或产权调换。拆迁人应尊重被拆迁人的选择，不得强迫被拆迁人接受某一种补偿方式。

4、获得合理补偿权

被拆迁人有权获得公平、合理的补偿。补偿应包括房屋价值的补偿、搬迁安置的补偿等。如果被拆迁人认为补偿不合理，可以通过法律途径维护自己的权益。

综上所述，拆迁流程有严格的步骤和规定，城市与农村房屋拆迁流程存在明显差异，同时被拆迁人在拆迁过程中享有多种权利。在实际拆迁中，可能还会遇到拆迁补偿纠纷如何解决、拆迁流程中遇到违法拆迁怎么办等问题。如果您在拆迁方面有任何法律问题，都可以在本站免费问律师，我们将为您提供专业的解答。