房屋双倍赔偿包括哪些情形

房屋双倍赔偿是在特定情形下购房者可主张的权益。主要包括开发商故意隐瞒未取得预售许可证明、将房屋抵押或出卖给第三人等情形。这些情形损害了购房者的合法权益，法律赋予购房者要求双倍赔偿的权利，以保障其在购房过程中的公平与安全。

一、房屋双倍赔偿包括哪些情形

房屋双倍赔偿在法律规定中有明确的适用情形，这是为了保护购房者的合法权益，对开发商的一些欺诈或严重违约行为进行约束。

1、故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明

开发商在未取得预售许可证明的情况下就销售房屋，或者提供虚假的预售许可证明，这严重误导了购房者。购房者基于错误的认知签订购房合同，其合法权益受到了侵害。根据法律规定，购房者在这种情况下有权要求开发商承担双倍赔偿责任。

2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实

如果开发商将已抵押的房屋出售给购房者，而没有告知购房者该房屋的抵押情况，购房者可能面临房屋被抵押权人行使权利的风险。这种隐瞒行为属于欺诈，购房者可以要求开发商进行双倍赔偿。

3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实

当开发商将同一套房屋卖给多个购房者，或者将拆迁补偿安置房屋出售给不知情的购房者时，必然会导致部分购房者的合同目的无法实现。这对购房者来说是极大的不公平，因此法律支持购房者要求双倍赔偿。

二、未取得预售许可证明销售房屋双倍赔偿案例

在司法实践中，有不少因开发商未取得预售许可证明销售房屋而引发双倍赔偿的案例。

1、案例情况

某地开发商在未取得预售许可证明的情况下，大肆宣传并销售商品房。购房者张某看到宣传后，与开发商签订了购房合同并支付了购房款。后来，张某得知开发商没有预售许可证明，便向法院提起诉讼。

2、法院判决

法院经审理认为，开发商故意隐瞒未取得预售许可证明的事实，构成欺诈。根据相关法律规定，判决开发商返还张某已付购房款及利息，并承担已付购房款一倍的赔偿责任。这一案例充分体现了法律对购房者权益的保护，也给开发商敲响了警钟，使其不能随意在未取得预售许可证明的情况下销售房屋。

3、案例启示

对于购房者来说，在购房前一定要查看开发商的预售许可证明等相关证件，避免陷入类似的风险。同时，也提醒开发商要遵守法律法规，诚信经营。

三、房屋已抵押仍出售双倍赔偿的法律依据

房屋已抵押仍出售双倍赔偿是有明确法律依据的，这是为了维护市场交易的安全和公平。

1、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

该解释规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。这为购房者在这种情况下主张双倍赔偿提供了直接的法律依据。

2、法律目的

法律作出这样的规定，是为了防止开发商利用信息不对称，将已抵押的房屋出售给购房者，损害购房者的利益。通过双倍赔偿的规定，可以有效遏制开发商的这种欺诈行为，保障购房者的合法权益，维护房地产市场的正常秩序。

3、适用条件

需要注意的是，购房者要获得双倍赔偿，必须证明开发商存在故意隐瞒房屋已抵押的事实。如果开发商能够证明其并非故意隐瞒，或者购房者在签订合同时已经知晓房屋抵押情况，则可能不适用双倍赔偿的规定。

综上所述，房屋双倍赔偿的情形主要是针对开发商的欺诈和严重违约行为，以保护购房者的合法权益。在购房过程中，可能还会遇到开发商虚假宣传、房屋质量问题等引发的法律纠纷。如果您在购房过程中遇到任何法律问题，都可以在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。