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房屋认购书和合同主要在性质、内容、目的、法律效力等方面存在区别。认购书是预约合同，内容相对简略，目的是约定后续签订正式合同，违约承担缔约过失责任；合同是本约合同，内容详细全面，是对房屋买卖具体权利义务的确定，违约需承担违约责任。
性质不同：房屋认购书属于预约合同。它是为了将来订立正式的房屋买卖合同而签订的一种初步协议。而房屋合同通常指的是房屋买卖合同，属于本约合同，是直接确定当事人之间房屋买卖权利义务关系的合同。
内容不同：认购书的内容一般比较简单，主要包括双方当事人的基本信息、房屋的基本情况（如位置、面积等）、认购定金的金额及支付方式、签订正式合同的时间和地点等。而房屋买卖合同的内容则详细且全面，会涵盖房屋的具体情况、价格、付款方式、交付时间、质量标准、产权登记、违约责任等诸多条款，对双方的权利和义务进行了明确且具体的规定。
目的不同：认购书的目的在于约束双方当事人在一定期限内签订正式的房屋买卖合同，它只是一个阶段性的协议，为后续的正式交易奠定基础。而房屋买卖合同的目的是实现房屋所有权的转移，明确双方在房屋买卖过程中的各项权利和义务，保障交易的顺利完成。
法律效力不同：如果一方违反认购书的约定，不按照约定签订正式合同，违约方通常需要承担缔约过失责任，一般是双倍返还定金或者赔偿对方因此遭受的损失。而如果一方违反房屋买卖合同的约定，违约方则需要承担违约责任，责任形式更为多样，包括继续履行合同、支付违约金、赔偿损失等。
综上所述，房屋认购书和合同在多个方面存在明显区别，在房屋交易过程中具有不同的作用和意义。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第五条
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
《商品房销售管理办法》 第十六条
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
