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房屋租赁合同违约责任主要涉及出租方和承租方两方面。出租方常见违约责任包括未按约定交付房屋、交付房屋不符合约定等；承租方则有未按约定支付租金、擅自改变房屋用途等。违约责任承担方式有继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等。明确违约责任能保障合同顺利履行，维护双方合法权益。
房屋租赁合同违约责任是对合同双方不履行或不当履行合同义务的约束和制裁。从出租方角度来看，若未按约定时间交付房屋，比如合同约定 1 月 1 日交付，却延迟到 2 月 1 日，承租方有权要求其承担违约责任。若交付的房屋不符合合同约定的质量标准，如房屋存在严重漏水问题，影响正常居住，承租方也可追究责任。
1、出租方违约责任承担方式
出租方可能需要继续履行合同，即尽快交付符合要求的房屋；采取补救措施，如对漏水房屋进行维修；若给承租方造成损失，要进行赔偿，包括直接损失和间接损失；还可能需要支付违约金，具体金额按合同约定。
2、承租方违约责任
承租方方面，若未按约定支付租金，逾期支付时间较长，出租方有权解除合同并要求支付违约金。擅自改变房屋用途，如将居住用房改为商业用房，也构成违约。同样，承租方违约也需承担继续履行支付租金义务、赔偿出租方损失等责任。
房屋租赁合同中，对出租方违约责任有明确规定。这是为了保障承租方的合法权益，确保租赁关系的稳定。
1、交付房屋相关违约责任
若出租方未按时交付房屋，应承担迟延履行的违约责任。如合同约定了迟延交付的违约金计算方式，按约定执行。若未约定，承租方因迟延交付遭受的损失，出租方要进行赔偿，如另行租房产生的额外费用。若交付的房屋存在质量问题，出租方有义务进行维修。若拒绝维修，承租方自行维修后，费用由出租方承担。
2、权利瑕疵担保责任
出租方应保证房屋不存在权利瑕疵，若因房屋存在抵押、查封等情况影响承租方正常使用，出租方要承担违约责任。比如因房屋被法院查封，导致承租方无法继续使用房屋，出租方要退还已收租金、押金，并赔偿承租方损失。
房屋租赁合同中，承租方也存在多种违约情形。这些情形会对出租方的权益造成损害。
1、租金支付违约
未按合同约定的时间和金额支付租金是常见的违约情形。若合同约定每月 5 日前支付租金，承租方逾期未付，就构成违约。逾期时间较长时，出租方有权解除合同，并要求承租方支付逾期利息和违约金。
2、房屋使用违约
擅自改变房屋用途、损坏房屋及附属设施也是违约行为。如承租方将住宅改成仓库，存放大量易燃物品，增加了安全隐患。损坏房屋设施后不及时修复，也需承担赔偿责任。此外，未经出租方同意擅自转租房屋，出租方有权解除合同。
综上所述，房屋租赁合同违约责任涉及出租方和承租方多个方面。无论是哪种违约情形，都会影响合同的正常履行和双方的权益。像出租方交付房屋质量问题未解决怎么办，承租方因不可抗力无法支付租金是否算违约等，都是值得探讨的问题。如果您在房屋租赁合同方面遇到法律问题，可在本站免费问律师，我们的专业律师会为您解答。
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