民法典婚前不动产如何界定归属

《民法典》规定，界定婚前不动产归属主要看购买时间、出资情况、产权登记等因素。若一方在婚前全款购买且登记在自己名下，属个人财产；婚前付首付，婚后共同还贷，不动产归产权登记方，但需对另一方进行补偿。父母出资也会影响归属判定，一方父母在婚前出资登记在子女名下，属该子女个人财产。

一、民法典婚前不动产如何界定归属

依据《民法典》及相关司法解释，婚前不动产归属界定需综合多方面因素。

1、婚前全款购买

若一方在结婚前以个人财产全款购买不动产，并将产权登记在自己名下，那么该不动产无疑属于婚前个人财产。例如，甲在婚前用自己多年积蓄购买了一套房产，登记在自己名下，即便之后甲结婚，这套房产仍属于甲个人所有，不会因婚姻关系的存续而转化为夫妻共同财产。

2、婚前付首付，婚后共同还贷

对于一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷的情况，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《民法典》第一千零八十七条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。比如，乙在婚前付了首付买了一套房，婚后和配偶丙共同还贷，离婚时，房子可能归乙，但乙要对丙就共同还贷部分及增值部分进行补偿。

二、民法典婚前父母出资购买不动产的归属界定

父母出资购买不动产的情况在现实中较为常见，其归属界定也有相应规则。

1、一方父母全额出资

若一方父母在子女结婚前全额出资购买不动产，并将产权登记在自己子女名下，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。例如，丁的父母在丁婚前出资为其购买了一套房产，登记在丁名下，那么这套房产就是丁的个人财产，与丁未来的配偶无关。

2、双方父母出资

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。比如，戊和己准备结婚，双方父母分别出资为他们购买了一套房产，登记在戊名下，若无其他约定，该房产戊和己按照双方父母的出资份额按份共有。

三、民法典婚前不动产归属界定的特殊情况

除了常见情况，还存在一些特殊情况影响婚前不动产归属界定。

1、婚前购买但婚后才取得产权证书

只要能证明该不动产是在婚前用个人财产购买，即使婚后才取得产权证书，仍应认定为婚前个人财产。例如，庚在婚前签订了购房合同并支付了全款，但由于开发商原因，婚后才拿到房产证，该房产依然属于庚的个人财产。

2、婚前财产协议约定

夫妻双方可以通过婚前财产协议对婚前不动产的归属进行约定。这种约定只要是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，就具有法律效力。比如，辛和壬在婚前签订协议，约定辛婚前购买的房产婚后归双方共同所有，那么该约定对双方具有约束力。

综上所述，《民法典》对于婚前不动产归属的界定有多种情形和规则，涉及购买时间、出资情况、产权登记以及是否有协议约定等方面。在实际生活中，可能还会遇到更为复杂的情况，比如婚前不动产的赠与、继承等。如果您在婚前不动产归属方面存在疑问或遇到纠纷，可以在本站免费问律师，专业律师会为您解答法律问题。