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一般情况下，房屋抵押权人不同意转让，房屋难以直接过户给别人，但存在特殊情况，比如受让人代为清偿债务消灭抵押权后可过户，或者依据生效法律文书进行过户。
根据《中华人民共和国民法典》规定，抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押财产转让的，抵押权不受影响。然而，实践中很多时候抵押权人出于保障债权实现等考虑可能不同意转让。
受让人代为清偿债务消灭抵押权：如果房屋存在抵押，而受让人愿意代为清偿抵押所担保的债务，当债务清偿完毕后，抵押权就会消灭。此时房屋就不再存在抵押限制，便可以按照正常的房屋过户流程进行过户。例如，张三将其房屋抵押给银行贷款，在未还清贷款时想把房子卖给李四，银行不同意转让。但李四有足够资金，愿意替张三偿还银行的剩余贷款，银行收到还款后解除抵押登记，这样房屋就可以过户给李四。
依据生效法律文书过户：若存在司法判决、仲裁裁决等生效法律文书，明确房屋的所有权归属或要求办理过户手续，即便抵押权人不同意，也可以依据这些法律文书办理过户。比如在离婚纠纷中，法院判决房屋归一方所有，即便该房屋有抵押且抵押权人不同意转让，获得房屋的一方可以凭借法院的生效判决书到相关部门办理过户手续。不过这种情况下，往往还需要处理好与抵押权人的关系，可能涉及债务的转移或重新担保等问题。
此外，在一些特殊的政策性房屋交易中，可能会有相关政策允许在一定条件下突破抵押权人不同意的限制进行过户，但这种情况比较少见且有严格的条件和程序要求。总之，房屋抵押权人不同意转让时过户较为复杂，需要根据具体情况采取合适的措施并遵循相关法律规定和程序。
法律依据：
《民法典》 第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
