赠予房产算夫妻共同财产吗

赠予房产是否算夫妻共同财产需分情况判断。若赠予发生在婚姻关系存续期间且赠予人未明确表示只赠予一方，一般算夫妻共同财产；若赠予人明确表示只赠予夫妻一方，则不算夫妻共同财产。婚前赠予且登记在受赠方名下，通常属于受赠方个人财产。这与赠予时间、赠予人意思表示及房产登记情况等因素密切相关。

一、赠予房产算夫妻共同财产吗

赠予房产是否属于夫妻共同财产，需要分情况来看。

1、婚姻关系存续期间的赠予

在婚姻关系存续期间，一方或双方受赠的房产，若无特别约定，一般认定为夫妻共同财产。根据《民法典》婚姻家庭编的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的受赠财产，归夫妻共同所有。例如，婚后一方父母赠予夫妻双方一套房产，没有明确说明是只赠予自己子女一方的，那么这套房产就属于夫妻共同财产。

2、明确指定赠予一方的情况

如果赠予人明确表示该房产只赠予夫妻中的一方，那么该房产就属于受赠方的个人财产，而非夫妻共同财产。比如，一方父母在赠予房产时，通过书面协议或其他方式明确表明该房产只给自己的子女，与配偶无关，那么该房产就不属于夫妻共同财产。

3、婚前赠予

婚前一方受赠的房产，通常属于受赠方的个人财产。因为在结婚前，双方还不存在夫妻关系，受赠的房产自然不能认定为夫妻共同财产。例如，男方在婚前接受父母赠予的一套房产并完成了过户登记，该房产就属于男方的个人财产。

二、婚后一方父母赠予房产算夫妻共同财产吗

婚后一方父母赠予房产是否算夫妻共同财产，关键在于赠予的方式和意思表示。

1、未明确指定赠予一方

如果婚后一方父母赠予房产，没有明确表示该房产只赠予自己子女一方，按照法律规定，该房产应认定为夫妻共同财产。这是基于婚姻关系存续期间所得财产的一般认定原则。比如，婚后女方父母购买了一套房产并登记在夫妻双方名下，没有任何关于只赠予女方的说明，那么这套房产就属于夫妻共同财产。

2、明确指定赠予一方

当一方父母明确表示该房产只赠予自己子女一方时，该房产属于受赠方的个人财产。比如，男方父母在赠予房产时，通过公证等方式明确表示该房产只赠予男方，与女方无关，那么该房产就不属于夫妻共同财产。

3、房产登记情况

房产登记情况也会影响其性质认定。如果房产登记在受赠方子女名下，且有证据证明是父母明确赠予该子女的，一般认定为个人财产；若登记在夫妻双方名下，通常会被认定为夫妻共同财产。

三、婚前赠予房产婚后算夫妻共同财产吗

婚前赠予房产婚后是否算夫妻共同财产，主要取决于赠予时的情况和后续的处理。

1、赠予时已完成过户登记

如果婚前一方接受赠予并完成了房产过户登记，该房产属于受赠方的个人财产，婚后一般不会转化为夫妻共同财产。例如，女方在婚前接受了朋友赠予的一套房产并办理了过户手续，婚后这套房产依然属于女方个人财产。

2、赠予但未完成过户登记

若婚前有赠予房产的约定，但未完成过户登记，情况会较为复杂。如果婚后完成了过户登记，且没有明确约定该房产只属于一方，可能会被认定为夫妻共同财产。比如，男方婚前承诺赠予女方一套房产，但婚前未办理过户，婚后过户到女方名下，若没有其他约定，可能会被视为夫妻共同财产。

3、婚后对房产的处理

婚后如果双方对该婚前赠予的房产进行了共同管理、装修等行为，并不必然导致房产性质的改变，但在分割财产时可能会考虑这些因素。如果双方通过书面协议等方式将该房产约定为夫妻共同财产，那么该房产就属于夫妻共同财产。

综上所述，赠予房产是否属于夫妻共同财产涉及多种因素，如赠予时间、赠予人的意思表示、房产登记情况等。在实际生活中，还有很多类似的复杂情况，比如赠予房产时附带条件、房产在赠予后又进行了抵押等。如果您在赠予房产方面有法律疑问，可以在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。