离婚时房产具体分割方法是啥

离婚时房产的分割方法需依据多种情况而定。若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，通常属于个人财产不参与分割；若为婚后共同购买，一般作为夫妻共同财产平均分割。涉及贷款购房、一方父母出资等情况时，分割方式更为复杂，需综合考虑出资情况、产权登记等因素。

一、离婚时房产具体分割方法是啥

离婚时房产的分割方法要根据不同情形来确定。

1、一方婚前全款购房

如果是一方在婚前用个人财产全款购买的房产，并且登记在自己名下，那么该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。例如，甲在结婚前用自己的积蓄购买了一套房子并登记在自己名下，婚后即使离婚，这套房子仍归甲所有。

2、婚后共同购房

婚后夫妻双方用共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。在离婚时，一般会按照平均分割的原则进行处理。比如，夫妻婚后共同购买了一套价值 200 万的房子，离婚时双方通常会各分得 100 万的权益，可以是一方获得房子并给予另一方相应的补偿，也可以将房子出售后平分房款。

3、一方婚前贷款购房

一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。例如，乙在婚前支付了 50 万首付购买了一套价值 200 万的房子，婚后夫妻共同还贷 100 万，离婚时房子归乙，但乙需要对另一方就共同还贷部分及增值部分进行补偿。

二、婚后一方父母出资买房离婚时怎么分割

婚后一方父母出资买房的分割情况也有多种。

1、登记在出资人子女名下

婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。比如，丙的父母在丙婚后出资购买了一套房子并登记在丙名下，那么这套房子就属于丙的个人财产，离婚时不参与分割。

2、登记在双方名下

如果婚后一方父母出资买房，产权登记在夫妻双方名下，那么该房产应认定为夫妻共同财产。因为这种情况下可以视为父母对夫妻双方的赠与。例如，丁的父母在丁婚后出资买房并登记在丁和其配偶名下，离婚时该房产会按照夫妻共同财产进行分割。

3、部分出资

若一方父母只是部分出资，婚后夫妻双方又共同出资还贷，那么该房产仍属于夫妻共同财产，但在分割时会考虑父母出资的情况。比如，戊的父母在戊婚后出资 50 万，夫妻双方又共同出资 100 万购买了一套房子，离婚时会综合考虑各方的出资比例等因素进行分割。

三、离婚时农村自建房如何分割

离婚时农村自建房的分割也有其特殊之处。

1、婚前建造

如果农村自建房是一方在婚前建造的，并且宅基地使用权证登记在该方名下，那么该房屋属于其个人财产，离婚时不参与分割。例如，己在结婚前在自家宅基地上建造了房屋，婚后离婚时，该房屋仍归己所有。

2、婚后共同建造

婚后夫妻双方共同建造的农村自建房，属于夫妻共同财产。在分割时，要考虑到农村宅基地的特殊性。由于宅基地的所有权归集体所有，村民只有使用权，所以一般会根据房屋的实际情况进行处理。可以由一方获得房屋的居住使用权，并给予另一方相应的补偿；也可以对房屋进行评估后，按照价值进行分割。比如，夫妻婚后共同建造了一栋两层的农村自建房，离婚时一方获得房屋的居住权，同时给予另一方一定的经济补偿。

3、一方父母参与建造

如果在建造房屋过程中一方父母有出资或出力，那么在分割时需要考虑这一因素。可能会根据各方的贡献大小进行合理分割。例如，庚和其配偶婚后建造房屋时，庚的父母出资了一部分资金，离婚时在分割房屋时会适当考虑庚父母的出资情况。

综上所述，离婚时房产的分割情况复杂多样，涉及到婚前婚后购房、父母出资、农村自建房等多种情形。在实际处理中，需要根据具体的事实和法律规定来确定分割方法。比如，房产增值部分如何准确计算、不同地区对于农村自建房分割的特殊政策等问题都可能会影响最终的分割结果。如果您在离婚房产分割方面遇到了法律问题，可以在本站免费问律师，我们的专业律师会为您提供详细的解答和专业的法律建议。