农村宅基地建房的权属怎么确定的

农村宅基地建房权属的确定一般依据相关法律法规和政策，综合考虑宅基地的申请、审批情况以及建房的出资、建造等因素。通常宅基地使用权人及建房出资建造者对房屋享有相应权益，但具体情况需结合实际判定。

一、农村宅基地建房的权属怎么确定的

农村宅基地建房权属的确定需综合多方面因素考量。

1、宅基地使用权证

宅基地使用权证是确定宅基地使用权归属的重要凭证。一般而言，宅基地是以户为单位申请的，该户的全体成员对宅基地共同享有使用权。在确定建房权属时，宅基地使用权证上登记的户主及户内成员是重要参考。比如，某户以父亲作为户主申请到宅基地，那么该户的家庭成员，如母亲、子女等都对宅基地有共同使用的权利，在该宅基地上建造的房屋也与这些家庭成员相关。

2、建房审批文件

建房审批文件包括乡村建设规划许可证等。这些文件明确了建房的合法性以及建房的相关要求。审批文件上登记的申请人通常被认为是建房的合法主体。例如，张三申请建房并获得了乡村建设规划许可证，在符合规定建成房屋后，其对房屋的权属有了合法依据。

3、出资建造情况

实际出资建造房屋的人对房屋权属也有重要影响。如果是家庭内部，部分成员出资较多建造房屋，在确定权属时会考虑这一因素。比如子女出资为父母在宅基地上建房，虽然宅基地使用权可能属于父母所在的户，但在确定房屋权益时，出资子女可能会享有一定份额。

二、农村宅基地建房权属确定的法律依据有哪些

农村宅基地建房权属确定有一系列法律依据。

1、《土地管理法》

《土地管理法》规定了农村宅基地的相关制度，明确了宅基地的申请、审批程序等。它规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，并且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这为确定宅基地的合法使用以及建房的合法性提供了基础法律支撑。比如，超过规定面积建造的房屋可能存在部分不合法的情况，在确定权属时会受到影响。

2、《民法典》

《民法典》中关于物权的规定对农村宅基地建房权属有重要意义。它规定了不动产的物权设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。虽然农村宅基地建房的登记制度可能不如城市房屋完善，但在有登记的情况下，登记的效力对确定权属至关重要。同时，《民法典》中关于共有、相邻关系等规定也适用于农村宅基地建房的相关权益纠纷处理。

3、地方相关法规和政策

各地根据自身实际情况制定了一系列关于农村宅基地和建房的法规和政策。这些地方规定对当地农村宅基地建房权属的确定起到了细化和补充作用。例如，某些地方规定了在特定情况下，非本集体经济组织成员通过继承等方式取得宅基地上房屋的处理办法，这对于确定这类特殊情况下的房屋权属有重要指导意义。

三、农村宅基地建房权属纠纷如何解决

当出现农村宅基地建房权属纠纷时，有多种解决途径。

1、协商解决

协商是解决纠纷的首选方式。纠纷各方可以在平等、自愿的基础上，就建房权属问题进行沟通和协商。比如家庭成员之间因为房屋权属产生纠纷，可以坐下来心平气和地商讨，根据出资情况、居住需求等因素达成一致意见。协商解决具有成本低、效率高、不伤和气等优点。

2、调解解决

如果协商不成，可以寻求第三方调解。可以由村委会、乡镇政府等相关部门进行调解。这些部门具有一定的权威性和调解经验，能够站在中立的立场，依据法律法规和政策，对纠纷进行调解。例如，村委会了解当地的实际情况和村民的情况，在调解宅基地建房权属纠纷时能够更好地平衡各方利益。

3、诉讼解决

当协商和调解都无法解决纠纷时，当事人可以向人民法院提起诉讼。法院会依据相关法律法规和证据对纠纷进行审理和判决。在诉讼过程中，当事人需要提供宅基地使用权证、建房审批文件、出资证明等相关证据来支持自己的主张。法院的判决具有强制执行力，能够最终确定房屋的权属。

农村宅基地建房权属的确定需要综合考虑多方面因素，有明确的法律依据，当出现纠纷时也有相应的解决途径。在实际生活中，还可能存在如宅基地流转后建房权属如何确定、非本集体经济组织成员继承房屋后的权属问题等。如果您在农村宅基地建房权属方面还有其他疑问，可以在本站免费问律师，我们的律师将为您咨询解答法律问题。