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当公司破产时，名下房子通常会被纳入破产财产进行处置。首先会由法院指定的管理人接管，然后进行评估，根据评估结果选择合适方式变现，所得款项依法律规定顺序清偿债务。在整个过程中，需遵循相关法律程序和规定，以保障各方利益。
当公司破产时，其名下的房子一般会按以下步骤处理。第一步，进入破产程序后，法院会指定管理人，管理人接管公司财产，包括名下的房子。管理人会对房子的产权情况进行详细调查，确保产权清晰，无争议。
1、评估房子价值
管理人会聘请专业的评估机构对房子进行评估。评估机构会综合考虑房子的位置、面积、市场行情等因素，确定房子的市场价值。这一价值将作为后续处置的重要参考。
2、处置房子
管理人根据评估结果，选择合适的方式对房子进行变现。常见的方式有拍卖和变卖。拍卖通常能以相对较高的价格出售房子，但程序较为复杂；变卖则相对灵活，但价格可能相对较低。
3、清偿债务
房子变现所得的款项，将按照法律规定的顺序进行清偿。破产费用和共益债务，职工工资、社会保险费用等，普通债权。
如果公司破产时名下房子已被抵押，处理方式会有所不同。抵押权人享有优先受偿权。这意味着在处置房子后，所得款项会优先用于偿还抵押权人的债务。
1、确认抵押权的有效性
管理人会对抵押合同等相关文件进行审查，确认抵押权的设立是否合法有效。如果存在抵押手续不完善等问题，可能会影响抵押权人的优先受偿权。
2、拍卖房子偿还抵押债务
一旦确认抵押权有效，管理人会通过拍卖等方式处置房子。拍卖所得款项，先支付给抵押权人，用于清偿抵押债务。如果拍卖所得不足以清偿全部债务，抵押权人仍可就剩余部分向公司主张债权。
3、剩余款项的处理
在偿还完抵押债务后，如果还有剩余款项，将按照破产程序的规定，用于清偿其他债务。
当公司破产且名下房子被查封时，首先要明确查封的性质和原因。查封可能是因为公司涉及其他诉讼案件，债权人申请了财产保全。
1、了解查封情况
管理人要及时与查封法院沟通，了解查封的具体情况，包括查封的依据、期限等。同时，向法院说明公司已进入破产程序的情况。
2、协调解封或参与分配
如果查封是在破产申请受理前进行的，管理人可以与查封法院协调，争取解封房子，以便纳入破产财产统一处置。如果无法解封，在房子变现后，查封债权人可以参与分配所得款项。
3、保障各方权益
在处理被查封房子的过程中，要保障各债权人的合法权益。管理人要按照法律规定的程序，公平、公正地处理相关事宜。
综上所述，公司破产时名下房子的处理涉及诸多法律程序和利益关系。无论是房子被抵押还是被查封，都需要严格遵循法律规定进行处理。在实际操作中，可能还会遇到如房子存在租赁关系、存在质量问题等更多复杂情况。如果您在公司破产财产处理方面还有其他疑问，可在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。
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