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买了房子违约赔偿方式需依据合同约定和实际情况确定。通常合同会约定违约金数额或计算方法，若没有约定，则根据违约造成的实际损失来赔偿。
在购房过程中，违约赔偿是一个重要的问题。购房合同是确定违约赔偿的重要依据。大部分购房合同中会明确约定违约条款，规定了违约方需要承担的违约金数额或者违约金的计算方式。例如，合同可能约定若买方逾期付款，每逾期一日需按照未付款金额的一定比例支付违约金；若卖方逾期交房，需按照已付房款的一定比例向买方支付违约金。这种情况下，违约方就应当按照合同约定的金额或计算方式来进行赔偿。
也存在合同没有约定违约金的情况。此时，就需要根据违约行为所造成的实际损失来确定赔偿数额。对于买方违约而言，如果买方拒绝购买房屋，卖方可能会遭受房价下跌、房屋再次销售期间的空置损失等。这些损失都可以作为要求买方赔偿的依据。卖方需提供相关的证据，如市场房价的变化数据、房屋闲置期间的物业管理费等凭证来证明自己的损失。
对于卖方违约，如果卖方未能按时交房，买方可能会面临租房费用增加、错过购房时机等损失。买方可以收集租房合同、租金支付凭证等证据来证明自己的实际损失，要求卖方进行赔偿。
若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或增加。法院或仲裁机构会根据公平原则和诚实信用原则，结合案件的具体情况进行判断和调整。买了房子违约后的赔偿问题较为复杂，需要综合考虑合同约定和实际损失等多方面因素。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
