-
欢迎来到律法果
共有产权房卖房分多种情况。若不满规定年限，一般不允许按市场价格出售，可申请由代持机构回购；满规定年限后，可按市场价格转让所购房屋产权份额，同等价格下代持机构有优先购买权，也可与代持机构协商后将房屋产权份额转让给其他符合共有产权住房购买条件的家庭。
一、了解共有产权房出售条件不同地区对于共有产权房的出售有不同的规定，通常会设置一定的限制年限。例如，有的地方要求取得不动产权证书满5年后方可按规定进行转让。在出售前，务必明确当地政策中关于出售年限、补交土地收益等相关要求。
二、不满规定年限的处理方式如果共有产权房持有时间未达到规定年限，一般不能直接按市场价格将其出售。这种情况下，通常可以向代持机构提出回购申请。代持机构会根据相关规定和房屋的具体情况进行评估，然后按照一定的价格进行回购。回购价格通常会参考当时的购买价格、折旧等因素来确定。
三、满规定年限后的出售流程1. 确定是否优先转让给代持机构 满规定年限后，若要出售共有产权房，代持机构在同等价格下有优先购买权。可以先与代持机构沟通，了解其是否有意向购买。如果代持机构决定购买，双方将按照市场价格进行交易。
2. 转让给其他符合条件的家庭 如果代持机构放弃优先购买权，那么可以将房屋产权份额转让给其他符合共有产权住房购买条件的家庭。在转让过程中，需要按照当地的规定进行信息发布、购房资格审核等流程。一般来说，需要通过指定的平台发布转让信息，有意向的购房者需进行购房资格申请和审核，审核通过后才能进行后续的交易。
3. 办理相关手续 无论最终是由代持机构回购还是转让给其他家庭，都需要办理一系列的手续，包括签订转让合同、办理产权过户等。在办理手续过程中，要严格按照相关部门的要求提供资料，确保交易的合法性和有效性。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第二百九十七条
不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
《中华人民共和国民法典》 第三百零一条
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
