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购二手房抵押贷款流程主要包括前期准备、选房与签订合同、申请贷款、房产评估、银行审批、办理过户与抵押登记、银行放款等步骤。
进行前期准备。购房者要确保自身信用良好，准备好身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水等资料。同时，了解自身的购房资格，确定贷款额度和还款能力。
其次，选房与签订合同。通过房产中介或其他渠道挑选合适的二手房，然后与卖方签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间等重要条款。在合同中，要约定好贷款相关事宜，如贷款额度、办理时间等。
接着，申请贷款。购房者携带相关资料到银行提出二手房抵押贷款申请。银行会对购房者的资料进行初步审核，了解购房者的信用状况和还款能力。
之后，进行房产评估。银行会指定专业的评估机构对所购二手房进行评估，确定房屋的价值。评估结果将影响贷款额度，一般银行会根据评估价的一定比例发放贷款。
再然后，银行审批。银行会对购房者的贷款申请进行全面审核，包括购房者的信用记录、收入情况、负债情况等，同时也会审核房屋的产权情况。如果审核通过，银行会出具贷款承诺函。
随后，办理过户与抵押登记。购房者和卖方到房产交易中心办理房屋过户手续，将房屋产权转移到购房者名下。之后，购房者再到当地的不动产登记中心办理抵押登记手续，将房屋抵押给银行。
最后，银行放款。办理完抵押登记后，银行会将贷款款项发放到卖方指定的账户。购房者按照贷款合同约定的还款方式和时间，按时偿还贷款本息。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》 第三十条
房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
第三十三条
登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。
第三十四条
以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
