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无法过户的房屋买卖合同应包含双方基本信息、房屋基本情况、价格及付款方式、违约责任、特别说明等内容，以保障双方权益和明确责任。
在撰写无法过户房屋的买卖合同时，需要严谨细致，确保合同内容完整且合法有效。以下是具体的合同内容要点：
合同双方信息：合同开头应明确买卖双方的姓名、身份证号码、联系地址和联系电话等基本信息，确保双方身份的准确性和可联系性。
房屋基本情况：详细描述房屋的具体位置，如坐落的小区名称、楼号、单元号和房间号；说明房屋的建筑面积和使用面积，以及房屋的户型结构、装修情况等。同时，还需注明房屋目前的产权状况，如是否存在抵押、查封等限制交易的情况，以及无法过户的原因。
房屋价格及付款方式：明确房屋的成交价格，该价格应是双方协商一致的金额。规定付款的具体方式和时间节点，例如可以约定签订合同时支付定金，在某个特定日期前支付首付款，剩余款项在房屋交付或满足其他条件时支付等。
房屋交付：确定房屋交付的时间和方式，例如卖方应在何时将房屋的钥匙交付给买方，同时应将与房屋相关的所有物品一并交付，如房屋的相关证件、水电卡、门禁卡等。
违约责任：明确双方在合同履行过程中如出现违约行为应承担的责任。例如，若卖方未能按照合同约定交付房屋或提供相关证件，应向买方支付一定金额的违约金；若买方未能按时支付房款，也需承担相应的违约责任。
特别说明：由于房屋无法过户是该合同的特殊情况，应在合同中特别说明双方对无法过户这一事实是明知且认可的，并且明确在未来具备过户条件时，卖方有义务配合买方办理过户手续。此外，可以约定在无法过户期间，房屋的相关权益和风险的归属问题。
争议解决方式：约定双方在履行合同过程中如发生争议的解决方式，一般可选择协商解决、仲裁或诉讼等方式。
最后，合同应由买卖双方签字或盖章，并注明签订日期，以确保合同的有效性。在签订合同前，建议双方仔细阅读合同条款，如有必要，可咨询专业律师的意见。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民法典》 第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
