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买卖房公证所需资料和材料，卖方需提供身份证、房产证、户口本等；买方需身份证、户口本等；此外还需要买卖合同等，若涉及特殊情况还会有额外材料要求。
对于卖方而言，首先是身份证明材料，居民身份证是必不可少的，它能证明卖方的身份信息。若卖方为未成年人，则需提供其监护人的身份证件以及监护关系证明，证明监护人有权利代其进行房产交易相关事宜。户口本也是重要材料之一，能显示卖方的户籍信息等情况。
房产证是关键的房产证明文件，它明确了房屋的所有权归属、房屋基本信息等。如果该房屋存在共有情况，如夫妻共有，还需要提供共有人的身份证、结婚证以及共有人同意出售房屋的书面声明，以确保房屋交易的完整合法性。同时，若卖方已婚，结婚证也可能需要提供，用于证明婚姻状况以及房产的共有属性等。
对于买方来说，主要的资料也是身份证明类，包括身份证和户口本。如果买方是外地人士，可能还需要提供在本地的居住证明或者符合当地购房政策的相关证明材料，比如社保缴纳证明、纳税证明等，以证明其具备购房资格。
除了买卖双方各自的材料外，房屋买卖合同是核心材料，它详细记录了买卖双方的交易条款、价格、付款方式、交付时间等重要内容。如果该房屋是通过中介机构促成交易的，还需提供中介服务合同。而涉及房屋土地性质不同，如国有土地出让性质需提供土地出让合同和出让金缴纳凭证；划拨性质土地可能还需要相应的批准文件。另外，若卖方委托他人办理公证，需提供经过公证的委托书；若买方办理贷款购房，要提供相关的贷款意向书等材料。总之，不同的买卖房情形会导致所需材料有所差异，在办理公证前最好向当地公证机构详细咨询，确保材料准备齐全。
法律依据：
《中华人民共和国公证法》 第二十七条
申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。
《中华人民共和国公证法》 第二十八条
公证机构办理公证，应当根据不同公证事项的办证规则，分别审查下列事项：
（一）当事人的身份、申请办理该项公证的资格以及相应的权利；
（二）提供的文书内容是否完备，含义是否清晰，签名、印鉴是否齐全；
（三）提供的证明材料是否真实、合法、充分；
（四）申请公证的事项是否真实、合法。
