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房屋认购书和购房合同存在性质、内容、法律效力等方面的区别。认购书是预约合同，为将来订立正式合同做准备；购房合同是本约合同，是对房屋买卖各项事宜的明确约定。
从性质上来看，房屋认购书是一种预约合同。它是购房者与开发商在签订正式购房合同之前所达成的一种初步协定，目的在于约定双方在未来某个时间签订正式的购房合同。而购房合同属于本约合同，是对房屋买卖交易的最终确定，直接规定了双方在房屋买卖过程中的权利和义务。
其次，内容方面差异明显。房屋认购书的内容相对简单，通常包含房屋的基本信息，如位置、面积、房号等，还会明确认购金的数额以及签订正式购房合同的时间和地点等。而购房合同的内容则非常详尽，除了房屋的基本信息外，还会详细规定房屋的价格及支付方式、交付时间和标准、产权登记事宜、违约责任等涉及房屋买卖的各个方面。
再者，法律效力有所不同。房屋认购书的主要作用是约束双方按约定时间签订正式合同，如果一方违反认购书的约定不签订正式合同，违约方需要承担违约责任，通常是按照认购书中约定的定金罚则处理。而购房合同是具有完整法律效力的合同，对双方的权利和义务进行了全面的约束。若一方不履行合同义务或者履行不符合约定，就要按照合同中的违约责任条款承担相应的法律责任。
最后，签订时间和程序有别。一般来说，购房者在看房后有了购买意向，就会先签订房屋认购书并支付认购金。之后，在约定的时间内，双方再签订正式的购房合同。在签订购房合同后，通常还需要进行备案等手续，以保障交易的合法性和安全性。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第五条
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
《商品房销售管理办法》 第十六条
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
