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房东单方解除租房合同需遵循一定程序，通常要先查看合同约定的解约条件和程序，若符合法定或约定解约情形，应以书面形式通知租客解约并说明理由，若租客有异议可协商或通过法律途径解决，之后收回房屋并处理相关费用结算等后续事宜。
查看合同约定。在租赁合同中，一般会明确约定房东可以单方解除合同的情形以及相应的程序。比如，合同可能规定租客逾期支付租金达一定期限，房东有权解除合同。房东需要仔细查看合同条款，确认自身是否有依据进行单方解约。
确定解约情形是否符合法律规定。除了合同约定，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，在一些法定情形下房东也可单方解除合同。例如，租客未经房东同意擅自转租房屋，房东就有法定的解除权。此时，房东要确保解约情形确实符合法律规定。
发出书面通知。一旦确定可以单方解除合同，房东应以书面形式通知租客。通知内容应清晰明确，包括解除合同的意思表示、解约的理由以及要求租客搬离房屋的时间等。书面通知可以通过邮寄、当面递交等方式送达租客，并且要保留好送达的证据，如邮寄凭证、签收记录等。
之后，处理租客异议。租客收到通知后可能会对解约提出异议。如果租客认为自己不存在违约行为或者对解约理由有不同看法，双方可以进行协商。若协商不成，房东可以考虑通过法律途径解决，向法院提起诉讼，由法院来判定解约是否合法有效。
完成后续事宜。在租客搬离房屋后，房东要进行房屋的交接，检查房屋状况，如有损坏可按照合同约定要求租客赔偿。同时，要结算相关费用，如退还租客剩余租金、押金等。房东单方解除租房合同要严格按照法律和合同规定的程序进行，以保障自身和租客的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
