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拍卖抵押房子，涉及的税款缴纳主体包括卖方和买方，双方需缴纳的税种有所不同。卖方一般涉及增值税、个人所得税、土地增值税、印花税等；买方通常需缴纳契税和印花税。
首先来看卖方需要缴纳的税款。
增值税：如果卖方是个人，将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（此项政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区）。对于北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。如果卖方是企业，一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
个人所得税：若卖方为个人，能提供房屋原值凭证的，按照“财产转让所得”项目适用20%的税率计算缴纳个人所得税，应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%；不能提供房屋原值凭证的，一般由税务机关实行核定征税，核定征收率一般为住房转让收入的1% - 3%。
土地增值税：对个人销售住房暂免征收土地增值税。但如果拍卖的是非住房性质的抵押房产，可能需要缴纳土地增值税，按照增值额与扣除项目金额的比率确定适用税率，采用四级超率累进税率计算。
印花税：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。若为非住房拍卖，按照产权转移书据所载金额的0.05%缴纳印花税。
再看买方的税款缴纳情况。契税：根据规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。印花税：若为非住房拍卖，买方需按照产权转移书据所载金额的0.05%缴纳印花税，住房拍卖暂免。
需要注意的是，各地税收政策可能存在一定差异，具体的税款缴纳情况应以当地税务部门的规定为准。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
