房子贷款未还完可以赠与吗

房子贷款未还完一般是可以赠与的，但存在限制条件。在贷款未还清时，房屋产权实际上处于抵押状态。赠与人和受赠人要先获得银行同意，完成解押流程让房屋恢复完整产权，之后按法定程序办理赠与手续。整个过程较复杂，受银行规定、各地政策等因素影响，需谨慎处理，确保符合相关规定。

一、房子贷款未还完可以赠与吗

从法律角度来看，房子贷款未还完是可以赠与的，但在实际操作中存在诸多限制。

1、产权受限

当房子存在贷款未还清的情况时，房屋产权处于抵押状态，银行拥有该房屋的他项权利。这意味着房屋所有权人虽然名义上拥有房屋，但在处置房屋时受到一定约束，不能随意进行赠与等处分行为。

2、银行同意是关键

要完成赠与，首先需要获得贷款银行的同意。因为银行作为抵押权人，有权决定是否同意房屋的赠与。如果银行不同意，赠与行为可能无法进行。银行通常会考虑受赠人的还款能力等因素，以确保其债权不受影响。

3、解押与手续办理

若银行同意，接下来需要先还清贷款或者办理转按揭等手续，解除房屋的抵押状态，使房屋产权恢复完整。之后，赠与人和受赠人才能按照法定程序办理赠与手续，包括签订赠与合同、办理公证、进行产权过户等。

二、贷款未还完的房子赠与流程

贷款未还完的房子赠与是一个较为复杂的过程，需要按照一定的流程进行。

1、征得银行同意

如前文所述，这是首要步骤。赠与人和受赠人需要与贷款银行进行沟通，向银行说明赠与的情况，并提供相关资料，如受赠人的经济状况证明等，以证明受赠人有能力承担后续的还款责任。银行会根据具体情况进行评估，决定是否同意。

2、还清贷款或转按揭

如果银行同意，有两种方式可以解除抵押。一是提前还清全部贷款，办理解押手续。二是办理转按揭，即把原有的房屋贷款转到受赠人名下。转按揭手续较为复杂，不同银行的规定和操作流程可能有所差异。

3、签订赠与合同

在房屋解押后，赠与人和受赠人需要签订书面的赠与合同，明确双方的权利和义务，包括赠与的房屋情况、是否附带条件等内容。

4、办理公证和过户

赠与合同签订后，一般需要办理公证手续，以增强合同的法律效力。之后，双方携带相关证件和资料到房地产管理部门办理产权过户手续，将房屋产权变更到受赠人名下。

三、贷款未还完房子赠与的风险与防范

贷款未还完的房子赠与存在一定风险，需要赠与人和受赠人提前了解并做好防范措施。

1、银行拒绝风险

如果银行不同意房屋赠与，赠与行为将无法继续进行。这可能会导致赠与人和受赠人之间产生纠纷，同时也可能造成一定的经济损失，如前期为办理赠与而产生的费用。为防范这种风险，在计划赠与前，应充分与银行沟通，了解银行的态度和要求。

2、还款能力风险

如果办理了转按揭，受赠人的还款能力至关重要。如果受赠人在后续还款过程中出现逾期或无法偿还贷款的情况，不仅会影响其个人信用记录，银行还有权处置房屋以收回贷款。赠与人和受赠人在决定赠与前，应充分评估受赠人的还款能力，并制定合理的还款计划。

3、法律手续风险

赠与过程中的法律手续较为繁琐，如果手续不全或不规范，可能会导致赠与行为无效或产生其他法律问题。为避免这种风险，建议赠与人和受赠人咨询专业律师，确保赠与过程符合法律规定。

综上所述，房子贷款未还完可以赠与，但整个过程存在诸多限制、复杂的流程和一定的风险。在实际操作中，涉及到银行政策、各地房地产政策等多方面因素。如果你还对贷款未还完房子的其他法律问题，如赠与后的税费问题、赠与合同的效力问题等存在疑问，可以在本站免费问律师，我们的专业律师将为你提供详细的解答。