-
欢迎来到律法果
四十年产权和七十年产权主要在土地性质、使用年限、交易税费、贷款政策和生活成本等方面存在区别。
土地性质方面，四十年产权的土地一般用于商业、旅游、娱乐等经营性项目。像商场、酒店、娱乐场所等建设所使用的土地多为四十年产权。而七十年产权的土地是用于居住用地，是专门为人们建造住宅而规划的土地。
使用年限方面，四十年产权意味着土地使用期限为四十年，从开发商取得土地使用权之日起开始计算。七十年产权的土地使用期限则为七十年。并且在土地使用年限到期后，四十年产权的建筑续期需依照法律规定办理，可能需要缴纳一定的土地出让金。七十年产权住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
交易税费方面，四十年产权的房屋在买卖过程中，所缴纳的税费种类较多，且税率相对较高。例如在二手交易时，可能涉及到的土地增值税、个人所得税等征收标准都比七十年产权的住宅要高。七十年产权的住宅在交易时，税费相对较低，并且有一些优惠政策。
贷款政策方面，四十年产权的房屋贷款年限较短，一般最多只能贷十年，而且贷款利率也相对较高。同时，首付比例通常要求达到五成及以上。七十年产权的住宅贷款年限最长可以达到三十年，贷款利率相对较低，首付比例一般在二成到三成左右。
生活成本方面，四十年产权的房屋水电费等费用通常是按照商业标准收取，价格比民用标准要高。七十年产权的住宅则是按照民用标准收取水电费，生活成本相对较低。
法律依据：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年；
2、工业用地50年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年；
5、仓储用地50年；
6、综合或者其他用地50年。
《城市房地产管理法》 第二十一条
土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
