-
欢迎来到律法果
契税的计税依据主要由《中华人民共和国契税法》规定，同时在具体执行和解释过程中，还会涉及相关的税收法规和政策文件。
《中华人民共和国契税法》是规范契税征收管理等相关事宜的重要法律，其中明确了契税的计税依据。根据该法规定，契税的计税依据有多种情形。
土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。这是常见的契税计税依据确定方式，在实际的房地产交易中，按照合同所明确的成交金额来计算契税。例如，甲购买一套价值100万元的房屋，那么在计算契税时，通常就以这100万元作为计税依据。
土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额。当双方进行土地或房屋互换时，不是按照各自的价值全额计税，而是根据两者的价格差来计算契税。比如，乙用价值80万元的房屋与丙价值100万元的房屋互换，那么计税依据就是20万元（100-80）。
土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。在一些无偿赠与等没有明确成交价格的情况下，税务机关会按照市场价格进行合理核定来确定计税依据。
此外，在实际征管过程中，财政部、国家税务总局等部门会根据经济社会发展情况出台相关的税收政策和解释文件，进一步细化和明确契税计税依据的具体执行标准和特殊情况的处理方式，以确保契税征收的公平、合理和准确。这些政策文件也是契税计税依据相关法律体系的重要组成部分。
法律依据：
《契税法》 第四条
契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
