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买房遭违约，买家可根据合同约定和实际情况，通过与卖家协商、向消协等部门投诉、申请仲裁或提起诉讼等方式处理，要求卖家承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
在购房过程中，若遭遇卖家违约，买家可采取以下措施维护自身权益。
首先是协商解决。这是较为温和且优先考虑的方式。买家可以与卖家进行沟通，明确指出卖家的违约行为以及给自身造成的影响，要求卖家按照合同约定承担相应责任，比如继续履行合同完成房屋交易、退还已支付款项等。通过友好协商，有可能和平解决问题，节省时间和精力。
若协商无果，买家可以向相关部门投诉。例如向房地产管理部门、消费者协会等反映情况。这些部门具有一定的监管和调解职能，能够协助买家与卖家进行沟通和协商，促使问题得到解决。
如果合同中约定了仲裁条款，买家可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有专业性、高效性等特点，仲裁裁决具有法律效力，一方不履行的，另一方可以向法院申请强制执行。
最后，买家还可以选择向法院提起诉讼。这是最具强制力的解决方式。在诉讼过程中，买家需要提供充分的证据证明卖家存在违约行为以及自身因此遭受的损失。根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。买家可以要求卖家继续履行合同，协助办理房屋过户手续；如果卖家的违约行为导致合同目的无法实现，买家可以要求解除合同，并要求卖家返还已支付的购房款及利息、赔偿因违约造成的损失，包括房屋差价损失等。
总之，买房遭违约后，买家要及时采取合适的措施，积极维护自己的合法权益。同时，在购房过程中，要注意保存好相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，以便在需要时能够有力地支持自己的主张。
法律依据：
《民法典》 第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
