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杭州二手房满五不唯一需缴纳的税费主要有契税、个人所得税，增值税通常可免征。契税根据房屋面积和购房者情况分档计算，个人所得税一般按房屋差额的20%或全额的1%征收。
在杭州，对于满五不唯一的二手房交易，其税费计算涉及多个方面。
契税：契税是由购房者承担的税种。如果购房者购买的是首套房，房屋面积在90平方米及以下的，契税按照房屋成交价格的1%征收；若房屋面积在90平方米以上，契税则按1.5%征收。例如，房屋成交价格为300万，90平以下契税为300万×1% = 3万；90平以上契税为300万×1.5% = 4.5万。如果购房者购买的是二套房，面积在90平方米及以下的，契税按1%征收；面积在90平方米以上的，按2%征收。
个人所得税：个人所得税由卖方缴纳。征收方式有两种，一种是按照房屋转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额的20%征收；另一种是按房屋全额的1%征收。通常在实际操作中，若无法提供房屋原值凭证等情况，多采用全额1%的方式征收。比如房屋成交价格为300万，按1%征收个人所得税就是300万×1% = 3万。
增值税及附加税：由于该房屋已满五年，根据杭州的政策，是可以免征增值税及附加税的。一般情况下，增值税税率为5%，附加税包括城市维护建设税、教育费附加等，通常为增值税税额的一定比例。
此外，在二手房交易中还可能涉及到一些其他费用，如交易手续费、产权登记费等，但这些费用金额相对较小。交易手续费一般按照房屋面积来计算，每平方米几元不等；产权登记费通常为固定金额。
法律依据：
《个人所得税法》 第一条
在中国境内有住所，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计满一百八十三天的个人，为居民个人。居民个人从中国境内和境外取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。在中国境内无住所又不居住，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计不满一百八十三天的个人，为非居民个人。非居民个人从中国境内取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。纳税年度，自公历一月一日起至十二月三十一日止。
第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
