-
欢迎来到律法果
期房转让不算二手房价格。期房转让和二手房交易是不同的概念，二者涉及的房屋状态、交易流程等存在明显差异，价格的形成机制和影响因素也有所不同。
需要明确期房和二手房的定义。期房是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房称为期房。消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。而二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
从房屋状态来看，期房转让时房屋尚未建成，购房者只是转让其在购房合同中的权益。由于房屋还未实际成型，其价格受到规划、建设进度、未来市场预期等因素影响较大。例如，一个期房项目周边规划了大型商业综合体，在转让时价格可能会因为这个利好因素而提高。而二手房是已经建成并可能已经有人居住使用过的房屋，其价格更多地受到房屋的实际状况，如装修情况、房龄、小区配套设施等因素影响。
从交易流程上分析，期房转让通常需要经过开发商的同意，变更购房合同主体等手续。而二手房交易则是在买卖双方之间通过房地产中介或自行达成交易，需要办理产权过户等手续。
在价格方面，二手房价格的形成相对更加直观和透明，会参考周边类似房屋的成交价格，市场上有较多的可比案例。而期房转让价格则更多地带有不确定性和预期性，可能会因为开发商的营销策略、市场炒作等因素产生较大波动。所以，期房转让不算二手房价格，它们是房地产市场中不同类型的交易，有着各自独特的价格体系。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五百四十五条
债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：
（一）根据债权性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。
