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二手房买卖违约金要怎样算

2026-01-27 16:02:14 分类：房产纠纷浏览：0

来源律法果

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二手房买卖违约金的计算需依据合同约定和法律规定。若合同有明确约定，按约定计算；若无约定，按违约造成的损失计算。同时，违约金数额过高或过低时可请求调整。在实际操作中，要综合考虑多种因素来合理确定违约金数额，以保障交易双方的合法权益。

一、二手房买卖违约金要怎样算

二手房买卖违约金的计算方式主要有两种情况。首先，若合同中有明确约定，一般按照合同约定的方式来计算违约金。比如合同约定一方违约时应按照房屋总价款的一定比例，如5%支付违约金，那么当出现违约情形时，违约方就需要按照此比例乘以房屋总价款来支付违约金。这体现了合同自治原则，尊重了双方当事人在签订合同时的意思表示。

1、合同未约定时的计算

当合同没有约定违约金计算方式时，则要根据违约行为给对方造成的实际损失来计算。例如，卖方违约不卖房，买方为购买该房可能已经支付了一定的中介费用、评估费用等，这些费用就是买方的直接损失。此外，如果因为房价上涨，买方再购买同等条件房屋需要多支出的费用，也可作为间接损失要求卖方赔偿。

2、违约金的调整

若违约金约定过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构进行调整。当约定的违约金过分高于造成的损失时，违约方可以请求适当减少；当约定的违约金低于造成的损失时，守约方可以请求增加。

二手房买卖违约金要怎样算(0)

二、二手房买卖违约金过高怎么处理

当二手房买卖违约金过高时，违约方可以采取相应措施。在法律上，违约金的主要目的是弥补损失，而非惩罚。所以当违约金过高时，违约方有权利维护自己的合法权益。

1、协商解决

违约方可以先与守约方进行协商，说明违约金过高的情况，请求适当降低违约金数额。通过友好协商，双方可能达成一个都能接受的解决方案，避免进入诉讼程序，节省时间和成本。

2、请求法院或仲裁机构调整

如果协商不成，违约方可以向法院或仲裁机构提出申请，请求调整违约金。法院或仲裁机构会根据实际损失、合同的履行情况、当事人的过错程度等因素进行综合判断，以确定是否调整以及调整的幅度。一般来说，法院会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。