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只有土地使用证通常是可以申请贷款的，但会存在多种限制条件，且不同类型的土地使用证情况有所不同，最终能否贷款成功要结合具体情况判断。
土地使用证类型影响贷款。土地使用证分为国有土地使用证和集体土地使用证。国有土地使用证又分为出让和划拨两种性质。一般来说，出让性质的国有土地使用证用于贷款相对容易，因为这种土地使用者已向国家支付了土地出让金，拥有相对完整的权益。银行对这类土地使用证发放贷款的风险相对较小。而划拨性质的国有土地使用证用于贷款时会受到较多限制，因为土地是国家无偿提供给使用者的，若要处置土地偿还贷款，需要先补缴土地出让金等相关费用。集体土地使用证的贷款难度较大，集体土地的所有权归集体，使用者只有使用权，且流转受到一定限制。银行考虑到集体土地变现的困难，通常不太愿意接受集体土地使用证作为抵押物。
其他影响因素。除了土地使用证的类型，土地的用途也很关键。如果土地用于商业、工业等经营性用途，其价值和变现能力相对较高，银行更愿意接受这类土地使用证进行贷款。而如果是农业用地，由于其收益相对较低且受自然因素影响大，银行贷款的意愿会降低。此外，土地的地理位置、市场价值、剩余使用年限等也会影响贷款申请。土地位置优越、市场价值高、剩余使用年限长的，银行评估的风险相对较低，贷款成功的可能性更大。
银行要求和审批流程。不同银行对于土地使用证贷款的要求和审批流程存在差异。有些银行可能对土地的面积、价值等有明确要求，并且会对土地进行严格的评估和审核。在申请贷款时，借款人还需要提供其他相关资料，如身份证明、财务状况证明等，以证明其还款能力。银行会综合考虑各种因素来决定是否发放贷款以及贷款的额度和利率。
法律依据：
《民法典》 第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
