-
欢迎来到律法果
一份较好的农村房子买卖协议应包含双方基本信息、房屋基本情况、价款及支付方式、房屋交付、产权过户、违约责任等内容，且要遵循法律法规和当地政策要求。
在协议开头要明确双方当事人的基本信息。包括买卖双方的姓名、性别、身份证号码、住址、联系方式等。这有助于确定协议主体，避免出现纠纷时无法准确联系到相关人员。
接着，要详细描述房屋的基本情况。比如房屋坐落位置，要精确到具体的村、组、门牌号；房屋的建筑面积、结构（如砖混结构、土木结构等）、层数等。同时，要说明房屋的附属设施情况，如院子、猪圈、厕所等是否包含在交易范围内。
关于价款及支付方式，需明确房屋的总价款。支付方式可以选择一次性付款或者分期支付，如果是分期支付，要明确每期的支付时间、金额和支付方式（如现金、转账等）。在协议中注明收款账户信息，以确保支付的准确性和可追溯性。
房屋交付条款也很重要。要约定房屋交付的时间，一般以实际交付钥匙或者完成房屋交接手续为准。同时，要明确交付时房屋的状态，如是否保持现状交付，屋内的家具、家电等是否包含在交易中，如果包含要列出清单。
产权过户方面，虽然农村房屋的产权过户有一定限制，但仍需在协议中明确双方的责任和义务。如果符合过户条件，要约定卖方协助买方办理过户手续的时间和方式，以及相关费用的承担方。
违约责任是保障协议顺利履行的重要条款。要明确双方在违反协议约定时应承担的责任，如买方未按时支付价款应承担的违约金数额，卖方未按时交付房屋或协助办理过户手续应承担的赔偿责任等。
此外，协议还可以约定争议解决方式，如协商解决、仲裁或者诉讼等。最后，双方当事人要签字并注明签订日期。需要注意的是，农村房屋买卖受到一定的法律和政策限制，如购买方需符合相关条件等，在签订协议前要确保交易的合法性。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民法典》 第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
