来源 律法果
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婚后买房离婚房产分割如何计算的

2026-01-23 06:47:28
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汪军康
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云南创启律师事务所
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婚后买房离婚房产分割的计算方式需根据具体情况确定,主要取决于购房资金来源、产权登记情况等因素,一般有按出资比例、平均分割等方式。

在婚姻关系中,婚后买房的情况较为复杂,其房产分割计算方式也因不同情形而有所差异。

双方共同出资且登记在双方名下:这种情况下,若无特殊约定,通常会认定为夫妻共同财产。在离婚分割时,一般会按照平均分割的原则进行计算。例如,夫妻婚后共同出资购买了一套价值200万的房产,离婚时没有其他特殊情况,那么双方各分得房产价值的一半,即100万。如果房产存在贷款未还清的情况,剩余贷款也由双方共同承担,各自承担一半的债务。

一方父母出资,登记在出资人子女名下:根据法律规定,可视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。离婚时,另一方无权分割该房产。比如,男方父母出资150万为男方购买了一套房产并登记在男方名下,即便该房产是在婚后购买,离婚时女方也无法参与该房产的分割。

双方父母出资,登记在一方子女名下:这种情况下,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。例如,男方父母出资60万,女方父母出资40万,购买了一套价值100万的房产并登记在男方名下,离婚时,若无其他约定,男方分得房产价值的60%即60万,女方分得40%即40万。

一方以个人财产出资,登记在自己名下:如果能够证明购房资金是其婚前个人财产,且登记在自己名下,那么该房产一般会被认定为个人财产,离婚时不参与分割。但如果婚后有共同还贷的情况,对于共同还贷部分及对应的增值部分,另一方有权要求补偿。例如,男方婚前有存款50万,婚后用这50万购买了一套房产并登记在自己名下,婚后夫妻共同还贷20万,离婚时,对于共同还贷的20万及对应的增值部分,女方有权要求分割。

总之,婚后买房离婚房产分割的计算要综合多方面因素,具体情况需结合相关证据和法律规定来确定。

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法律依据:

《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条

离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外。

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