-
欢迎来到律法果
贷款买卖二手房流程一般包括看房选房、签订合同、办理贷款申请、房产评估、银行审批、过户、办理抵押登记、银行放款等环节。
第一步：看房选房。购房者通过各种渠道寻找合适的二手房，实地查看房屋的状况、周边环境等，确定心仪的房源。这是整个交易的基础，需要仔细考察房屋的质量、产权情况等重要信息。
第二步：签订合同。买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等主要条款达成一致后，签订房屋买卖合同。合同中应明确双方的权利和义务，以避免后续出现纠纷。同时，购房者可能需要支付一定数额的定金。
第三步：办理贷款申请。购房者向银行提出贷款申请，提交相关资料，如身份证、收入证明、银行流水等。银行会对购房者的信用状况、还款能力等进行初步审核。
第四步：房产评估。银行会指定专业的评估机构对房屋进行评估，以确定房屋的价值。评估结果将作为银行确定贷款额度的重要依据。
第五步：银行审批。银行根据购房者的申请资料和房产评估报告进行全面审批。审批的内容包括购房者的信用记录、收入稳定性、负债情况等。如果审批通过，银行会出具贷款承诺函。
第六步：过户。买卖双方携带相关资料到当地的房地产交易中心办理过户手续。过户过程中，需要缴纳相关税费，如契税、增值税等。完成过户后，房屋的产权正式转移到购房者名下。
第七步：办理抵押登记。购房者需要将新办理的房产证抵押给银行，以作为贷款的担保。银行会协助购房者办理抵押登记手续。
第八步：银行放款。抵押登记手续办理完成后，银行会按照合同约定将贷款发放到卖方的账户。至此，整个贷款买卖二手房的流程基本完成，购房者可以按照合同约定接收房屋，并开始按时偿还贷款。
法律依据：
《贷款通则》 第二十五条
借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。
《贷款通则》 第二十七条
贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。
《贷款通则》 第二十九条
所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
