来源 律法果
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夫妻过户房产证需要什么手续和证件

2026-01-19 11:47:45
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崔关陆
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北京市昌久(昆明)律师事务所
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夫妻过户房产证分婚内过户和离婚后过户。婚内过户需携带结婚证、身份证、房产证等证件,到当地房产交易中心办理更名手续;离婚后过户则要依据离婚方式,协议离婚带离婚证、离婚协议书等,诉讼离婚带生效的法院判决书等,同样前往房产交易中心办理。

首先来看婚内夫妻房产证过户。这种情况通常是夫妻双方约定将一方名下房产变更到另一方名下或双方名下。所需证件主要包括夫妻双方的身份证、结婚证、房产证。如果该房产还有贷款未还清,还需要提供银行的相关证明文件,比如银行同意变更产权人的书面证明等。手续流程一般如下:夫妻双方需共同前往当地的房产交易中心,填写房屋所有权转移登记申请书。提交上述准备好的证件材料,工作人员会对材料进行审核。审核通过后,可能需要缴纳一定的手续费,具体金额因地区而异。最后,领取新的房产证,完成过户手续。

再说说离婚后夫妻房产证过户。如果是协议离婚,所需证件有离婚证、双方身份证、离婚协议书(其中需明确房产归属)、房产证等。手续流程为双方一起到房产交易中心提出过户申请,提交证件材料,经审核无误后,办理产权变更登记,领取新证。若存在一方不配合的情况,另一方可以通过向法院起诉,要求对方履行离婚协议,然后凭法院的判决书等法律文书直接办理过户。

若是诉讼离婚所需证件有生效的法院判决书或调解书、双方身份证、房产证等。手续流程是取得房产的一方可持上述证件单独到房产交易中心办理过户手续。法院的判决书或调解书具有法律效力,房产交易中心会依据其内容进行产权变更登记。总之,不同情况下夫妻过户房产证的手续和证件有所不同,在办理时需提前了解当地的具体要求,确保顺利完成过户。

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法律依据:

《不动产登记暂行条例》 第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条

房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。

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